서울 임야 법원경매 | 2024타경119713

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

서울중앙지방법원 경매12계에서 진행 중인 2024타경119713 사건은 서울 특별시 소재의 임야 경매건입니다. 본 물건은 토지면적 2,281.00㎡(690.00평) 규모의 토지매각건으로, 공유물분할을위한경매 형식으로 매각 절차가 진행되고 있습니다. 해당 공부상 지목 및 면적 기준을 바탕으로 매각 범위와 권리 관계를 사전에 명확하게 파악하고 접근해야 하는 사건입니다.

본 사건의 감정평가액은 983,111,000원이며, 7회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가격은 감정가 대비 약 20.97% 수준인 206,174,000원으로 조정되어 있습니다. 매각기일은 2026년 09월 10일로 예정되어 있으며, 진행 상태는 진행 중입니다. 가격 하락 폭이 큰 만큼 공부상 명시된 조건과 실제 입찰에 따른 부담 요소를 사전에 면밀히 대조해 보아야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

서울중앙지방법원 2024타경119713 사건은 공유물분할을위한경매로 진행되는 물건입니다. 공유물분할 경매의 경우 공유자 간의 협의 불성립이나 권리 관계의 복잡성에 따라 매각 후 권리 관계 정리나 인도 과정에서 다양한 변수가 발생할 수 있습니다. 수차례 유찰된 사유가 단순한 감정가 대비 시세 반영 문제인지, 아니면 기타 특수 조건이나 현황상의 제약 때문인지에 관한 확인이 필요합니다.

제공된 자료상 본 물건은 7회의 유찰 기록(failed_rounds: 7)을 나타내고 있습니다. 반복된 유찰로 인해 최저매각가격이 206,174,000원까지 하락하였으므로, 토지 매각 범위에 있어서 별도의 매각 제외 요소나 점유 관계, 권리 침해 사항이 존재하는지 서류상 재확인이 요구됩니다. 권리분석 자료나 공부상 확인되지 않는 세부 권리는 최신 법원 공고 문서를 통해 검증해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 사건은 건물이 포함되지 않은 토지매각(sale_scope: 토지매각) 건으로, 총 토지면적은 2,281.00㎡(690.00평)입니다. 건축물면적 정보는 따로 제공되지 않으며 공부상 지목이 임야로 분류되어 있습니다. 임야의 경우 현장 경계, 진입 도로 유무, 경사도, 지목 변경 가능성, 지상 설치물 유무 등에 따라 실제 이용 가치가 달라질 수 있으므로 면밀한 검토가先行되어야 합니다.

현재 표시된 감정가 983,111,000원과 최저가 206,174,000원 사이의 차이가 상당하지만, 단순한 가격적 이점만 보고 입찰을 결정해서는 안 됩니다. 해당 사건에 적용되는 지목상의 제한이나 공유물분할경매라는 성격상 발생할 수 있는 소유권 이전 및 경계 관련 조건들을 공부 서류를 바탕으로 사전에 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

서울 2024타경119713 사건의 정확한 실체를 파악하기 위해서는 공부 서류와 현장 상태의 교차 검증이 필수적입니다. 감정평가서, 매각물건명세서, 토지대장, 등기사항전부증명서 등 법률 공부를 확인하여 서류상 기재된 사항과 실제 현황 사이에 차이점이 있는지 검토해야 합니다. 제공된 자료만으로는 정확한 세부 지상물이나 점유 현황이 확인되지 않습니다.

현장 방문 시에는 2,281.00㎡ 토지의 실제 경계와 지상 점유자 유무, 지상 구조물 수목 등의 존재 여부, 인근 도로와의 접면 상태 등을 직접 눈으로 확인해야 합니다. 서류상 표시된 내용과 현장조사 결과가 일치하는지 종합적으로 판단한 후 입찰 방향을 설정해야 예기치 못한 차질을 방지할 수 있습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차에서는 정확한 원본 서류 확인과 현장 실사가 바탕이 되어야 안전한 진행이 가능합니다. 입찰 전 권리관계 분석이나 공부상 현황 차이 검토가 미흡할 경우, 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 소유권 회복 또는 권리 행사가 곤란해질 가능성이 존재합니다. 따라서 신중하고 종합적인 검토 후 의사결정을 내리는 것이 바람직합니다.

사건 진행에 앞서 최신 법원 매각물건명세서 및 공고문, 원본 서류를 반드시 다시 확인하시고 현장 재확인을 수행하시길 권합니다. 경매상담은 010-6899-1601을 통해 진행하실 수 있습니다. 본 상담은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 이미 선행 의뢰가 확정된 물건의 경우에는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

서울중앙지방법원 2024타경119713 사건에 대해 전문적인 안내를 받기 위해서는 기본적인 사건 정보를 사전 정돈해 두시는 것이 좋습니다. 2024타경119713 사건번호와 서울 지역 소재 임야 물건임을 확인하시고, 2026년 09월 10일로 지정된 매각기일을 참고하여 상담을 신청해 주시기 바랍니다.

또한 감정가 983,111,000원 및 최저가 206,174,000원에 관한 내용과 공유물분할경매 관련 문의 사항을 정리해 두시면 보다 원활하고 정확한 사실 기반 검토를 진행하실 수 있습니다. 현황 및 서류상 불일치에 대한 추가 검토 준비를 마친 후 상담에 임해 주시기를 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.