서울 오피스텔 법원경매 | 2025타경102132

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

서울중앙지방법원 경매21계에서 진행하는 2025타경102132 부동산강제경매 사건입니다. 서울 지역에 위치한 오피스텔 물건으로, 건물면적 46.20㎡(13.98평) 및 토지면적 11.30㎡(3.42평) 규모이며 매각조건은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

본 사건의 감정평가액은 385,000,000원이며, 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격은 감정가 대비 64% 수준인 246,400,000원으로 설정되어 있습니다. 매각기일은 2026년 09월 15일로 예정되어 있으며 현재 진행 상태입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건은 8회의 유찰 과정을 거치며 최저가격이 감정가 대비 64%인 246,400,000원까지 하락하였습니다. 유찰 횟수가 누적된 물건의 경우 권리관계나 점유 현황, 물건의 물리적 상태 등에서 입찰 전 면밀한 검토가 필요합니다.

제공된 데이터에 따르면 별도의 특수매각조건은 기술되어 있지 않으나, 강제경매로 진행되는 사건이므로 등기부상 말소기준권리 및 배당요구 현황, 임차인 유무 등을 수집된 공부 자료를 통해 사전에 꼼꼼히 검증해야 합니다. 법원 제출 서류상 열람 가능한 항목들을 우선 확인하는 것이 필수적입니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

2025타경102132 사건은 건물면적 46.20㎡(13.98평)와 토지면적 11.30㎡(3.42평)에 대한 토지 및 건물일괄 매각으로 진행됩니다. 토지와 건물이 일괄로 매각되는 구조인지, 개별 매각 또는 제3자 지분 문제 등 매각 제외 항목이 포함되어 있는지 공부를 통해 정확히 파악해야 합니다.

수집된 집행관 감정평가 및 현황조사 관련 근거 항목을 살펴보면 1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 관련 내용이 확인됩니다. 오피스텔 건축물의 구조적 특징과 용도지역(일반상업지역, 지구단위계획구역)에 따른 공법상 제한 사항을 파악할 필요가 있습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

매각기일인 2026년 09월 15일 이전에 현장 조사를 실시하여 공부상 기재된 용도 및 면적과 실제 점유 현황이 일치하는지 교차 검증해야 합니다. 점유자의 존재 유무, 임대차 관계, 관리비 체납 여부 등은 제공된 기본 데이터만으로는 확인되지 않으므로 입찰자 본인의 직접적인 현장 확인이 요구됩니다.

또한 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내 위치한 철근콘크리트구조 오피스텔로서 주위 버스정류장 및 지하철 등 대중교통 접근성에 관한 실제 이용 현황과 건물 내부 상태, 공부상 불일치 여부를 현장에서 종합적으로 체크해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

법원 경매 절차에서는 권리분석의 미비나 현황 조사 부족으로 인하여 보증금을 몰수당하거나, 낙찰 잔금을 납부한 이후에도 권리 회복이 곤란해지는 상황이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 관련 원본 서류와 최신 법원 공고사항을 철저히 재확인하는 과정이 매우 중요합니다.

(주)제이옥션은 정확한 정보 제공과 고객 권리 보호를 위해 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 이미 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다. 서울중앙지방법원 2025타경102132 사건에 대한 상세 권리분석 및 절차 안내는 경매상담 010-6899-1601을 통해 확인받으실 수 있습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하시기 전, 2025타경102132 사건번호와 매각기일(2026년 09월 15일), 감정가(385,000,000원) 및 최저가(246,400,000원) 등 기초 정보를 미리 정리해 두시면 보다 신속하고 명확한 안내를 받으실 수 있습니다.

입찰보증금 반환 곤란 위험이나 잔금 납부 후 권리 회복 곤란 가능성을 사전에 예방하기 위해, 입찰 당일까지 변경될 수 있는 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 최신 원본 서류를 다시 한번 확인하고 입찰 전략을 수립하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.