서울 오피스텔 법원경매 | 2025타경101085

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

서울중앙지방법원 경매21계가 담당하는 사건번호 2025타경101085는 서울 소재 오피스텔을 목적물로 한 부동산강제경매 사건입니다. 물건은 전용면적 17.30㎡(5.23평), 토지지분 4.09㎡(1.24평)의 소규모 오피스텔이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 구조입니다.

감정가는 244,000,000원이며, 이미 9회 유찰을 거쳐 2026년 9월 15일 매각기일에는 최저매각가격 156,160,000원—감정가 대비 약 64% 수준—에서 입찰이 진행됩니다. 현재 사건 상태는 진행 중입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

이 사건에서 가장 먼저 주의해야 할 사실은 9회에 걸친 반복 유찰입니다. 부동산강제경매(2025타경101085)에서 9회 연속 유찰이 발생했다는 것은 가격 이외의 요인—권리관계의 복잡성, 점유 현황, 건물 상태, 물건 자체의 매력도 등—이 입찰을 저해했을 가능성을 시사합니다. 그러나 유찰의 구체적 원인은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

전용 17.30㎡(5.23평)의 소형 오피스텔은 현 점유자 유무, 선순위 임차인 존재 여부, 명도 난이도와 직결됩니다. 이와 관련한 점유·임차 내역은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으며, 현황조사보고서와 매각물건명세서를 통해 반드시 직접 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

매각 방식은 토지 및 건물 일괄 매각으로, 토지지분 4.09㎡(1.24평)과 건물 전용면적 17.30㎡(5.23평)이 함께 매각됩니다. 제공된 자료상 특수조건은 확인되지 않습니다. 다만, 특수조건 목록이 비어 있다는 사실이 권리상 하자나 점유 문제가 없다는 것을 보장하지는 않습니다.

현 최저가 156,160,000원은 감정가 244,000,000원의 약 64% 수준입니다. 9회 유찰 이력이 있는 물건의 낙찰가는 최저가와 차이가 날 수 있으며, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 비용, 연체 관리비, 각종 공과금 미납액 등 추가 부담은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 실제 투입 총비용은 사전에 별도로 산정해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경101085 사건은 법원경매정보 시스템을 통해 매각물건명세서, 현황조사보고서, 감정평가서 원본을 열람할 수 있습니다. 세 서류의 기재 사항과 실제 현장 상황을 교차 대조하는 것이 필수적입니다.

전용 17.30㎡(5.23평)의 소형 오피스텔은 건축물대장·등기사항전부증명서상 면적·용도와 현황이 다를 가능성이 있습니다. 건물의 노후도, 내부 시설 상태, 관리 현황은 직접 현장을 방문해야만 파악할 수 있으며, 이에 관한 구체적인 사항은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

9회 유찰 이력을 가진 서울중앙지방법원 2025타경101085 사건은 가격 수준만으로 판단하기 어려운 요소가 있을 수 있습니다. 권리분석, 현장 확인, 추가 비용 검토를 완료한 이후에 상담을 진행하는 것이 바람직합니다.

경매 관련 문의는 010-6899-1601로 연락하시기 바랍니다. 본 사무소는 1물건당 1명의 의뢰인만 전속으로 진행하며, 선행 의뢰가 확정된 사건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다. 낙찰 후 잔금을 납부하지 못하는 경우 입찰보증금 반환이 어려울 수 있으며, 잔금 납부 이후 발생한 권리 문제는 회복이 곤란해질 수 있습니다. 입찰 참여 전 최신 법원 공고와 원본 서류를 반드시 확인하시고, 현장을 직접 재확인하신 뒤 최종 결정을 내리시기 바랍니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전 아래 서류와 정보를 미리 준비하시면 보다 실질적인 검토가 가능합니다.

• 사건번호 2025타경101085의 최신 매각물건명세서 (법원경매정보 시스템)
• 현황조사보고서 (점유자·임차인 현황 포함)
• 감정평가서 (감정 기준일 및 평가 내역)
• 등기사항전부증명서 (권리관계 일체)
• 건축물대장 (면적·용도·위반건축물 여부)
• 관리비 연체 현황 (관리사무소 직접 문의)
• 현장 방문 기록 (외관·내부 상태, 사진 포함)

위 자료는 법원경매정보 시스템, 인터넷등기소, 관계 기관을 통해 직접 수집하시기 바랍니다. 수집한 자료를 바탕으로 상담을 요청하시면 보다 구체적인 검토가 가능합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.