서울 아파트형공장 법원경매 | 2025타경9542

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 안내글은 서울남부지방법원 경매10계에서 진행하는 2025타경9542 부동산임의경매 사건에 대한 매각 정보를 정리한 것입니다. 해당 물건은 서울 소재의 아파트형공장으로, 토지 및 건물일괄 매각 건으로 진행되고 있습니다. 매각 대상의 건물면적은 31.57㎡(9.55평)이며, 토지면적은 7.79㎡(2.36평)입니다. 물건의 위치적 특성으로는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 내에 입지하며 지하철 및 노선버스정류장 인근에 위치한 철근콘크리트구조 건물입니다.

본 사건의 감정평가액은 245,000,000원으로 책정되었습니다. 이후 3회 유찰을 거쳐 매각기일 2026-10-22에 진행되는 최저매각가격은 감정가 대비 51.2% 수준인 125,440,000원입니다. 3회 유찰로 인해 최저가격이 감정가의 절반 수준으로 조정된 상황이므로, 입찰 전 관련 공부 서류와 실제 현황에 대한 철저한 사전 확인이 필요합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

서울남부지방법원 2025타경9542 사건은 3회의 유찰을 거치면서 최저매각가격이 125,440,000원까지 하락하였습니다. 유찰 횟수가 누적된 물건일수록 해당 부동산의 권리관계나 점유 현황, 또는 공부상 기재와 실제 현황 간의 차이 여부를 정밀하게 살펴봐야 합니다.

제공된 자료상 특별매각조건 등 별도의 특이사항은 확인되지 않습니다. 다만 점유자의 유치권 주장 여부나 선순위 임차인 존재 여부, 미납 관리비 등 세부적인 권리 및 점유 관계는 제공된 기초 자료만으로는 확인되지 않으므로, 관할 법원에 비치된 매각물건명세서와 현황조사서를 통한 재확인이 필수적입니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

2025타경9542 아파트형공장 경매 물건의 매각 대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다. 건물면적 31.57㎡(9.55평)과 토지 지분 7.79㎡(2.36평)이 일괄하여 매각 절차에 포함되어 진행됩니다.

본 물건이 속한 용도지역은 준공업지역 및 지구단위계획구역입니다. 아파트형공장(지식산업센터) 특성상 관리규약에 따른 입주 자격 제한이나 업종 제한 요건이 존재할 수 있으므로, 입찰 금액 산정에 앞서 물리적·법적 조건과 공부 서류상의 기재사항을 철저히 검토하는 과정이先行되어야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

서울남부지방법원 2025타경9542 물건은 철근콘크리트구조 건물 내에 위치하며 지하철 및 노선버스정류장 등 대중교통 접근성을 갖춘 것으로 파악됩니다. 그러나 서류상 기재된 내용과 실제 현장의 이용 현황에는 차이가 있을 수 있으므로 현장 방문을 통한 확인이 필수적입니다.

현재 점유자의 인적사항, 점유 권원, 임대차 관계 및 실제 공실 여부 등은 제공된 정보만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 현장을 방문하여 실제 점유 상태를 파악하고, 법원의 매각물건명세서, 감정평가서, 등기사항증명서 등 원본 서류를 교차 검증해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 입찰은 서류 분석과 현장 조사를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다. 서울남부지방법원 2025타경9542 사건과 같이 유찰이 거듭된 아파트형공장 물건은 인수되는 권리나 현장 변수에 대한 정밀한 분석이 수반되어야 안전한 입찰을 도모할 수 있습니다.

입찰 전 객관적인 서류 검토와 위험 요소 분석이 필요한 경우 전문가의 상담을 활용하실 수 있습니다. 정확한 사실관계를 바탕으로 권리 변동 가능성과 매각 조건의 변경 여부를 지속적으로 확인하는 조치가 요구됩니다.

[상담 전 준비할 내용]

경매 상담을 진행하고자 할 때에는 사건번호 2025타경9542와 관할 법원인 서울남부지방법원을 미리 확인해 두시면 보다 원활하고 정확한 상담이 가능합니다. 경매상담 010-6899-1601을 통해 문의하실 수 있으며, 당사는 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하여 선행 의뢰가 확정된 경우 중복 의뢰를 받지 않습니다.

경매 절차에서는 권리 분석의 오류나 점유 관계 미확인으로 인해 최고가매수인이 된 이후 입찰보증금을 반환받기 곤란해지거나, 잔금 납부 후 소유권 행사 및 권리 회복이 곤란해질 가능성이 존재할 수 있습니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 상황을 반드시 재확인하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.