서울 다세대(빌라) 법원경매 | 2025타경102692

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 사건은 서울중앙지방법원 경매12계에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 사건번호는 2025타경102692이며, 물건 종류는 다세대(빌라)입니다. 서울 지역에 소재한 본 물건의 감정평가액은 314,000,000원으로 평가되었습니다. 토지 면적은 29.72㎡(8.99평)이며, 건물 면적은 37.77㎡(11.43평) 규모의 매각 물건입니다.

현재 진행 상태는 유찰 4회를 거쳐 최저매각가격이 128,614,000원까지 하락한 상태입니다. 이는 최초 감정가 대비 약 40.96%에 해당하는 금액입니다. 매각기일은 2026년 09월 10일로 예정되어 있으며, 매각 대상 범위는 토지 및 건물일괄 매각 건입니다. 가격적 조건 변경이 발생한 만큼 권리분석과 실황 조사가 함께 수반되어야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

2025타경102692 사건은 총 4회의 유찰을 거치면서 최저매각가격이 크게 감액되었습니다. 유찰 횟수가 누적된 물건은 단순한 시장 가격 변동 외에도 권리관계나 점유 관계, 공부상 명시되지 않은 기타 제약 요소가 존재하는지 여부를 반드시 사전 점검해야 합니다.

공부상 기록된 물건 현황을 살펴보면 도시지역 및 제1종일반주거지역에 위치하며, 철근콘크리트구조 건물로 도시가스 설비와 시내버스정류장 접근성이 확인됩니다. 다만, 임차인의 대항력 여부나 우선변제권 행사 여부, 인수되는 권리의 존재 여부 등 상세 점유·권리 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 물건인 서울중앙지방법원 2025타경102692 다세대(빌라)는 토지 및 건물일괄 매각으로 진행됩니다. 일괄매각 조건인 경우 토지 지분이나 건물 일부 누락 없이 전체 권리가 정상적으로 이전되는지 매각물건명세서를 통해 최종 재확인해야 합니다.

또한, 감정평가액 314,000,000원 대비 최저가가 128,614,000원까지 하락했으나, 공부상 지목과 현황의 일치 여부, 건축물대장상 위반건축물 지정 여부 등 매각 매각물건명세서상의 특별매각조건 명시 여부를 입찰 전 필수적으로 점검하여야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

서울중앙지방법원 2025타경102692 사건에 입찰을 고려하는 경우, 매각기일인 2026년 09월 10일 이전에 현장 조사를 실시해야 합니다. 건물 면적 37.77㎡ 및 토지 면적 29.72㎡에 대한 물리적 상태와 관리비 체납 여부, 실제 점유자의 현황을 서류와 비교 점검하는 과정이 필요합니다.

법원 감정평가서에 기술된 시내버스정류장 인근 여부, 철근콘크리트구조 및 도시가스 등 시설물 상태를 현장에서 직접 확인해야 합니다. 상세 대출 가능 여부나 실제 점유 주체, 개발 계획 등에 관한 사항은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로 최신 원본 서류 발급과 직접 조사가 수반되어야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차에서는 입찰 전 파악하지 못한 권리나 인수금액이 발생할 경우 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있습니다. 아울러 매각 허가 결정 및 잔금 납부 완료 후에는 이전 상태로의 회복이 곤란할 수 있으므로, 입찰 전 관련 서류의 정밀 검토와 전문가의 입찰 전략 수립이 안전합니다.

본 매각물건은 최신 법원 매각물건명세서 및 송달내역, 현장 재확인을 거쳐 입찰 참여 여부를 결정해야 합니다. 사건에 대한 정밀 권리분석과 입찰가 산정 상담은 (주)제이옥션 경매상담 010-6899-1601을 통해 안내받으실 수 있습니다. (주)제이옥션은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 경우 동일 물건에 대한 중복 의뢰는 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하시기 전, 서울중앙지방법원 2025타경102692 사건의 사건번호와 매각기일(2026년 09월 10일), 물건 종류(다세대)를 미리 확인해 두시면 보다 신속하고 정확한 상담이 가능합니다.

자체적으로 검토하신 감정가(314,000,000원) 대비 최저가(128,614,000원) 분석 자료나 현장 방문 내용, 기타 궁금한 권리관계 사항을 정리하여 전달해 주시면 전문가 검토 시 기초 자료로 유용하게 활용됩니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.