서울 다세대(빌라) 법원경매 | 2024타경2627

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

서울동부지방법원 2024타경2627 사건은 서울 소재 다세대(빌라)를 대상으로 한 부동산임의경매이며, 경매1계에서 진행 중입니다. 매각 범위는 토지 및 건물 지분으로, 해당 물건 전체가 아닌 일부 지분이 경매 대상입니다. 건물면적 81.06㎡(24.52평), 토지면적 46.17㎡(13.96평)이고, 구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕이며 도시가스가 연결된 것으로 기재되어 있습니다.

감정평가액은 265,000,000원이며, 2026년 9월 7일 매각기일 기준 최저매각가격은 169,600,000원으로 감정가 대비 약 64% 수준입니다. 이 사건은 이미 4회 유찰된 이력이 있고, 현재 진행 상태로 9월 기일을 앞두고 있습니다. 유찰 횟수와 지분매각 구조라는 두 가지 특성이 이 사건의 핵심 검토 포인트입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

이 사건에서 가장 먼저 확인해야 할 사항은 지분매각 구조입니다. 토지 및 건물 지분만이 매각 대상이므로, 낙찰 이후에도 나머지 공유자와의 권리 관계가 지속됩니다. 공유물 분할 청구 절차, 사용·수익 범위 협의, 실제 점유 인도 과정에서 추가 비용과 분쟁이 발생할 수 있습니다. 매각되는 지분의 정확한 비율과 공유자 현황은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로, 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 통해 직접 확인하셔야 합니다.

4회 유찰 이력 또한 주요 신호입니다. 2024타경2627 사건은 2026년 9월 기일 이전에 이미 네 차례 유찰되었습니다. 유찰이 반복된다는 것은 시장 참여자들이 권리관계·점유 상황·물리적 하자 등 특정 위험 요소를 인식하고 있을 가능성을 시사합니다. 유찰의 구체적 원인을 특정할 수 있는 자료는 제공되지 않았으므로, 법원 매각물건명세서·감정평가서·현황조사보고서를 직접 열람하여 확인하시기 바랍니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격 169,600,000원은 감정가 265,000,000원의 약 64% 수준으로, 수치만 보면 할인폭이 크게 느껴질 수 있습니다. 그러나 지분 경매에서는 낙찰 후 실질적인 이용·처분 가능 범위가 공유 구조에 따라 크게 달라집니다. 낙찰가 외에 공유물 분할 소송 비용 등 추가 지출이 발생할 수 있는 점도 사전에 고려해야 합니다.

• 매각 대상 지분의 정확한 비율 — 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 나머지 공유자 수 및 각 지분 현황 — 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 선순위 권리(근저당·가압류·전세권 등) — 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 점유자 현황 및 임차 여부 — 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 인도명령 적용 여부 및 명도 가능성 — 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

해당 물건은 서울 도시지역 제2종일반주거지역에 위치하며, 버스정류장·지하철·차량 접근이 가능한 입지로 기재되어 있습니다. 도시가스가 연결된 것으로 확인됩니다. 다만 이는 감정평가 당시 현황을 기준으로 한 기재 내용이므로, 현재 상태와 다를 수 있어 직접 현장 방문을 통한 재확인이 필요합니다.

건축물대장·토지대장·등기사항전부증명서 등 공부(公簿) 기재 내용과 실제 현황의 일치 여부, 불법 증·개축 여부, 실제 점유자 현황과 점유 형태도 반드시 교차 확인해야 합니다. 지분 경매에서는 공유자 중 누가 해당 구역을 실제로 점유·사용하고 있는지가 낙찰 이후 활용 가능성에 직접 영향을 미칩니다. 현황조사보고서를 반드시 열람하시기 바랍니다.

[검토 후 결정하는 상담]

2024타경2627 사건은 지분매각이라는 구조적 특수성과 4회 유찰 이력이 복합적으로 작용하는 물건입니다. 서류·현장·권리분석을 충분히 검토한 뒤 전문가 상담을 거쳐 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.

경매 상담은 010-6899-1601로 문의하실 수 있습니다. (주)제이옥션은 1물건당 1명의 의뢰인만 전속으로 진행하며, 선행 의뢰가 확정된 경우 동일 물건에 대한 중복 의뢰는 받지 않습니다.

입찰보증금은 일정 상황에서 반환이 곤란해질 수 있으며, 잔금 납부 이후에는 회복이 어려운 상황이 발생할 수 있습니다. 최신 법원 공고와 원본 서류(매각물건명세서·감정평가서·현황조사보고서)를 반드시 직접 확인하시고, 2026년 9월 7일 매각기일 이전에 현장 재방문을 권장합니다.

[상담 전 준비할 내용]

아래 자료를 사전에 확보하시면 보다 구체적인 검토와 상담이 가능합니다.

• 법원 매각물건명세서 (사건번호 2024타경2627, 서울동부지방법원 경매1계 최신본)
• 감정평가서
• 현황조사보고서
• 등기사항전부증명서 (최근 발급본)
• 건축물대장 및 토지대장
• 현장 방문 기록 (점유 상황·외관 상태·공유자 거주 여부 등 메모 또는 사진)

매각기일(2026년 9월 7일) 이전 충분한 시간을 확보하여 위 자료를 검토하시기 바랍니다. 법원 경매 열람실 방문 또는 대법원 법원경매정보 시스템을 통해 관련 서류를 직접 확인하실 수 있습니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.