서울 다세대(빌라) 법원경매 | 2024타경115533

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 물건은 서울남부지방법원 경매2계에서 담당하는 2024타경115533 사건으로, 서울에 위치한 다세대(빌라)에 대한 부동산강제경매건입니다. 감정평가액은 285,000,000원으로 평가되었으나 현재 진행 중인 상태에서 12회 유찰을 거쳐 최저매각가격이 19,586,000원(감정가 대비 약 6.87%)으로 낮아진 상태입니다. 매각기일은 2026-10-22으로 예정되어 있습니다.

해당 물건의 건물면적은 30.18㎡(9.13평), 토지면적(대지권)은 8.35㎡(2.53평)이며 토지 및 건물일괄 매각 조건으로 진행됩니다. 현황 조사 데이터상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 내 위치하며 철근콘크리트구조, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어진 것으로 파악됩니다. 12회 유찰이라는 특이사항이 있으므로 가격적 측면 외에도 권리관계나 현황상의 위험 요소를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

서울남부지방법원 2024타경115533 사건은 감정가 285,000,000원 대비 최저가가 19,586,000원까지 하락한 12회 유찰 물건입니다. 이처럼 최저매각가격이 대폭 감액된 경우에는 인수되는 선순위 권리가 존재하거나, 등기부상 나타나지 않는 법정지상권, 유치권 또는 임차인의 보증금 인수 부담 등 법적·실체적 위험 요소가 개입되어 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

제공된 자료상 특별매각조건 명시 여부나 특정 대출, 점유자 식별 정보는 구체적으로 나타나지 않으므로, 입찰 전 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서 등 법원 공시 서류를 매각기일 전에 반드시 재확인하여 예상치 못한 추가 비용이나 권리 인수 여부를 점검해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 사건 다세대(빌라) 물건의 매각대상은 토지 및 건물일괄 매각이며, 건물면적 30.18㎡(9.13평), 토지면적 8.35㎡(2.53평)입니다. 공공 공부상 도시지역 및 일반상업지역, 지구단위계획구역 등에 지정된 것으로 확인되나, 실제 사용 현황이나 건물 관리 상태, 인근 환경은 공부와 다를 수 있으므로 현장 조사를 통한 사실 확인이 필수적입니다.

제공된 데이터 외의 상세한 시세, 예상 낙찰가, 수리 비용, 대출 실행 가능 여부 등은 확인되지 않으므로 최저매각가격이 19,586,000원 수준으로 낮아졌다는 점만으로 단순 판단하기보다는 다각도의 서류 및 현장 분석이先行되어야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

서울남부지방법원 2024타경115533 다세대 경매건을 검토할 때에는 집행관 현황조사서와 매각물건명세서의 인적 사항 제외 분량을 비롯하여 등기사항전부증명서상의 권리 변동 내역을 교차 검증해야 합니다. 주차장, 마을버스정류장, 지하철 접근성 등 수집된 입지 관련 사실 외에도 실제 점유 현황 및 관리비 체납 여부 등은 제공된 데이터만으로는 확인되지 않으므로 현장에서 서류와 실제 상태를 대조하는 절차가 요구됩니다.

공적 장부상 표기된 철근콘크리트구조 및 가스보일러 개별난방 등 시설물 상태에 대해서도 실제로 정상 작동하거나 노후화로 인한 추가 수리비가 발생하는지 여부를 입찰 전 직접 조사해야 위험을 줄일 수 있습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차 진행 시 권리분석이나 현황 파악 오류로 인해 보증금을 몰수당하거나 인수 금액이 발생할 경우, 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 어려워질 가능성이 있습니다. 따라서 권리관계가 복잡하거나 수회 유찰된 물건에 대해서는 사전 서류 검토와 입찰 준비 절차를 명확히 거친 후 응찰 여부를 결정해야 합니다.

본 사건(2024타경115533)에 대하여 정밀한 검토와 상담이 필요하신 경우 경매상담(010-6899-1601)을 통해 상담을 진행하실 수 있습니다. 당사는 의뢰인의 권리를 보호하고 책임 있는 분석을 제공하기 위해 1물건당 1명의 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 진행하기 전, 서울남부지방법원 2024타경115533 사건의 최신 법원 공고 내용과 매각물건명세서, 등기부등본 원본 서류를 직접 발급받아 재확인하는 과정이 필요합니다.

• 서울남부지방법원 2024타경115533 사건번호 및 최신 매각기일(2026-10-22) 확인
• 감정평가액(285,000,000원) 및 최저매각가격(19,586,000원), 유찰 횟수(12회) 체크
• 건물면적(30.18㎡)과 토지면적(8.35㎡) 및 토지·건물 일괄매각 여부 확인
• 법원 매각물건명세서상 인수 권리 및 매각조건 변동 여부 최종 재확인

사전 서류 검토와 현장 재확인을 거친 후 전문 상담을 통해 입찰 전략을 수립하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.