서울특별시 금천구 시흥대로150길 일대 아파트 법원경매 | 2023타경104819

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

서울남부지방법원 2023타경104819 사건은 서울특별시 금천구 시흥대로150길 일대의 아파트로 표시된 경매 물건입니다. 제공 자료에는 건물면적 49.24㎡, 토지면적 27.65㎡가 기재되어 있습니다. 정확한 동·호수, 대지권 형태와 면적 산정 근거는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 246,000,000원, 최저매각가격은 64,488,000원이며 매각기일은 2026년 8월 18일 10시로 표시되어 있습니다. 다만 기일 변경이나 취소 여부는 이 자료만으로 확정할 수 없으므로 입찰 직전 서울남부지방법원의 최신 공고를 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

제공 자료의 failed_rounds 값은 0이지만, 별도 사실 목록에는 ‘유찰’, ‘매각’, ‘매각불허가’라는 문구가 함께 포함되어 있습니다. 각 문구가 2023타경104819 사건의 어느 절차와 시점에 대응하는지는 확인되지 않으므로 유찰 횟수나 현재 절차 상태를 단정해서는 안 됩니다. 최저매각가격이 감정평가액보다 낮다는 사실만으로 그 원인이나 권리상 위험을 판단할 수도 없습니다.

사실 목록에는 서울남부지방법원 2022가단250378 판결정본과 관련사건 문구가 있으나, 판결 내용과 경매 절차와의 구체적 관계는 제공되지 않았습니다. 판결의 주문·확정 여부·권리관계에 미치는 영향은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 등기상 권리, 인수 가능 권리, 배당관계 역시 원본서류 확인 전에는 판단할 수 없습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

자료에는 ‘토지 및 건물일괄매각’ 문구가 포함되어 있지만 별도의 sale_scope 값은 비어 있습니다. 따라서 실제 매각 대상이 토지와 건물 전부인지, 제외되는 부분이나 부속물이 있는지는 최신 매각물건명세서와 매각공고의 물건목록을 기준으로 확인해야 합니다. 매각 제외, 지분매각 여부 및 제시외 물건의 포함 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액 246,000,000원과 최저매각가격 64,488,000원의 차이는 중요한 확인 대상이지만, 가격 차이 자체가 물건의 가치나 안전성을 뜻하지는 않습니다. 감정평가 기준시점, 평가 대상, 면적 반영 방식, 최저가 형성 과정을 감정평가서와 기일내역에서 대조해야 합니다. 입찰보증금의 정확한 금액과 납부 방식도 최신 공고에서 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 주소 표시, 건물 외관, 출입 여건과 공부상 표시가 서로 일치하는지 확인할 필요가 있습니다. 제공된 주소는 서울특별시 금천구 시흥대로150길 일대로 요약되어 있어 정확한 소재지와 해당 호실은 확인되지 않습니다. 내부 상태, 실제 이용 형태, 관리비, 하자와 수선 필요성도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

점유자, 임차관계, 전입·사업자등록, 보증금, 대항력이나 인도 가능성에 관한 자료는 제공되지 않았습니다. 따라서 점유 상태를 추정하지 말고 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항증명서와 현장을 교차 확인해야 합니다. 건물면적 49.24㎡와 토지면적 27.65㎡도 건축물대장, 토지대장 및 등기 기록의 표시와 일치하는지 살펴야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 단계에서는 2023타경104819 사건의 최신 매각공고, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서와 등기사항증명서를 같은 기준일로 맞춰 검토하는 것이 필요합니다. 특히 자료에 함께 나타난 유찰·매각·매각불허가 문구와 관련 판결정본의 의미는 원본 기록을 확인한 뒤 구분해야 합니다.

제공된 정보만으로 권리 인수 여부, 명도 난이도, 추가 비용이나 적정 입찰가격을 확정할 수 없습니다. 상담은 확인된 문서와 현장 상태를 토대로 검토 범위를 정하는 과정이며, 최종 입찰 여부와 금액은 확인 결과를 반영해 결정해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2023타경104819, 관할 법원인 서울남부지방법원, 매각기일 2026년 8월 18일, 감정평가액 246,000,000원과 최저매각가격 64,488,000원을 함께 준비하면 확인이 수월합니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

서류 미확인이나 조건 오인이 있는 상태에서 입찰하면 경우에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 뒤에는 원상회복이나 손실 회복이 어려울 가능성이 있습니다. 반드시 입찰 직전 최신 법원 공고와 원본서류를 확인하고 현장을 다시 방문해 변경 사항을 재확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.