서울특별시 구로구 구로중앙로 일대 상가 법원경매 | 2024타경1467

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

서울남부지방법원 2024타경1467 사건은 서울특별시 구로구 구로중앙로 일대의 상가를 대상으로 합니다. 제공된 자료에는 건물 면적 4.00㎡, 토지 면적 1.33㎡가 기재되어 있으며, 사실 목록에는 토지 및 건물 일괄 매각으로 표시되어 있습니다. 다만 구체적인 층, 호수, 구조, 이용 상태와 세부 매각 범위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 12,390,000원이고 최저매각가격도 12,390,000원으로 같습니다. 유찰 횟수는 0회로 기재되어 있으며 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시입니다. 이 가격과 일정은 수집 시점의 자료에 따른 것이므로 실제 입찰 전에는 서울남부지방법원의 최신 공고에서 기일 변경, 매각 정지 또는 조건 변경 여부를 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

이 사건에서 우선 살펴볼 부분은 물건의 작은 면적과 세부 정보의 공백입니다. 건물 4.00㎡와 토지 1.33㎡라는 수치만으로 독립적인 사용 가능 여부, 공용부분과의 관계, 대지권 형태 또는 실제 경계를 판단할 수 없습니다. 면적의 의미와 산정 근거는 감정평가서 및 건축물대장 등 원본서류를 서로 대조해 확인해야 합니다.

사실 목록에는 토지 및 건물 일괄 매각이라는 문구가 있으나, 별도의 매각 범위 항목은 비어 있습니다. 매각에서 제외되는 시설이나 물건, 제시외 건물, 지분 매각 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 또한 특별매각조건은 별도로 제시되지 않았지만, 이것만으로 추가 조건이 없다고 단정할 수 없으므로 최신 매각물건명세서와 공고 원문 확인이 필요합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정평가액과 최저매각가격이 모두 12,390,000원이라는 사실은 확인되지만, 해당 금액이 현재 가치나 적정 입찰가를 뜻하는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 감정평가의 기준 시점, 평가 대상의 범위, 토지와 건물의 배분액, 평가에 반영된 이용 상태도 현재 자료에는 없습니다. 가격을 검토하기 전에 감정평가서 원본에서 평가 조건과 대상 표시를 확인해야 합니다.

등기상 권리관계, 말소기준이 되는 권리, 인수 가능성이 있는 권리, 체납 관리비 및 임대차 내용은 제공되지 않았습니다. 점유자나 임차인의 존재, 대항력 또는 배당요구 여부 역시 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 사건번호 2024타경1467의 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서와 관련 원본을 기준으로 별도 검토해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 서울특별시 구로구 구로중앙로 일대라는 주소 요약만으로 대상을 특정하지 말고, 법원 공고의 정확한 소재지와 건물 표시를 기준으로 확인해야 합니다. 건물 4.00㎡와 토지 1.33㎡가 현장에서 어느 부분에 해당하는지, 출입 동선과 경계가 어떻게 표시되는지, 실제 용도가 상가라는 공부상 분류와 일치하는지를 살펴볼 필요가 있습니다.

현재 이용 상태, 영업 여부, 내부 시설, 관리 상태, 접근성, 공용부분 사용 관계와 점유 현황은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 확인만으로 권리나 경계를 확정해서도 안 되며, 현장에서 확인한 내용은 건축물대장, 토지대장, 등기사항증명서, 감정평가서 및 현황조사서의 기재와 교차 확인해야 합니다. 서로 다른 내용이 발견되면 그 차이의 원인을 원본서류와 법원 기록으로 재확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담에서는 먼저 서울남부지방법원 2024타경1467 사건의 최신 진행 상태를 확인한 뒤, 감정평가액과 최저매각가격이 각각 12,390,000원이라는 가격 구조, 2026년 8월 18일 매각기일, 건물 4.00㎡와 토지 1.33㎡의 표시를 함께 검토할 수 있습니다. 다만 제공된 자료에 없는 권리관계나 점유 상태를 미리 확정하거나 결과를 예측할 수는 없습니다.

검토 결과는 원본서류와 현장 확인 범위에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 매각 범위의 구체적 내용, 인수할 권리의 존재 여부, 실제 사용 상태가 확인되지 않은 단계에서는 입찰 여부나 금액을 성급히 정하지 않고 확인 항목을 먼저 정리하는 것이 필요합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2024타경1467, 서울남부지방법원, 매각기일 2026년 8월 18일, 주소 요약과 관심 이유를 정리해 두는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 후 사정에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 잘못된 판단을 되돌리거나 손실을 회복하기 어려울 가능성이 있습니다. 상담이나 수집 자료만으로 결정하지 말고 입찰 직전에 최신 법원 공고, 매각물건명세서·감정평가서 등 원본서류와 현장을 다시 확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.