광주광역시 동구 계림동 일대 단독주택 법원경매 | 2024타경64995

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

광주지방법원 2024타경64995 사건은 광주광역시 동구 계림동 소재 단독주택을 대상으로 합니다. 제공된 자료에는 토지면적 837.00㎡, 건물면적 4,096.32㎡로 표시되어 있습니다. 다만 주소는 ‘광주광역시 동구 계림동 일대 ’으로 일부만 제공되어 정확한 지번, 도로명주소 및 개별 건물의 구성은 확인되지 않습니다.

감정가는 7,855,788,640원이고 최저입찰금액은 4,399,242,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 11일이며, 상태 정보에는 같은 날 오전 10시로 기재되어 있습니다. 유찰 횟수는 0회로 제공되었지만, 기일 진행 여부와 가격 변동 여부는 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

제공된 사실 목록에는 ‘건물전체 및 토지지분매각’이라는 문구가 포함되어 있습니다. 건물은 전체가 매각되고 토지는 지분만 매각되는 구조인지가 입찰 판단에 중요한 확인 대상입니다. 그러나 별도의 매각 범위 필드는 비어 있으므로, 실제 매각 대상과 지분 비율은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

광주지방법원 2024타경64995 사건의 등기상 권리관계, 말소기준이 되는 권리, 인수 가능성이 있는 권리 및 법정지상권 관련 내용은 제공되지 않았습니다. 임차인, 점유자, 전입·확정일자, 배당요구 여부도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특별매각조건은 별도로 제시된 내용이 없으나, 이것만으로 조건이 없다고 단정할 수는 없습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저입찰금액 4,399,242,000원은 감정가 7,855,788,640원보다 낮게 표시되어 있습니다. 다만 두 금액의 차이만으로 물건의 가치나 적정 입찰가를 판단할 수 없습니다. 감정평가의 기준 시점, 평가 대상, 토지 지분 반영 방식, 건물의 세부 용도와 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

특히 토지면적 837.00㎡가 전체 토지의 면적인지 매각 대상 지분에 대응하는 면적인지 확인해야 합니다. 건물면적 4,096.32㎡ 역시 연면적, 공부상 면적 또는 매각 대상 면적 가운데 어느 기준인지 원본 자료 대조가 필요합니다. 제시외 건물, 부합물, 종물, 매각 제외 물건의 존재 여부는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소가 광주광역시 동구 계림동까지 일부 공개된 상태이므로 현장 위치와 경계, 진입로, 건물 이용 상태를 특정하기 어렵습니다. 토지 및 건물 등기사항증명서, 건축물대장, 토지대장, 지적도와 법원 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 같은 기준으로 대조해야 합니다.

• 사건번호 2024타경64995와 물건번호를 법원 원본에서 대조
• 건물전체 및 토지지분매각 문구와 실제 매각 지분 확인
• 토지 837.00㎡와 건물 4,096.32㎡의 산정 기준 확인
• 현장 점유 상태와 공부상 용도·면적의 일치 여부 확인
• 2026년 8월 11일 기일의 변경·연기·취소 여부 확인

현재 점유자와 사용 관계, 내부 상태, 경계 침범, 위반건축물 여부 및 공부와 현황의 차이는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

이 사건은 큰 금액의 가격 정보와 함께 토지 지분매각 가능성을 시사하는 문구가 있어, 가격 비교보다 매각 대상의 확정이 먼저입니다. 상담 단계에서는 광주지방법원 2024타경64995 원본 기록을 기준으로 사실관계를 정리하고, 확인된 내용과 미확인 내용을 구분해야 합니다.

입찰 여부와 금액은 등기, 점유, 매각 범위, 현장 상태를 확인한 뒤 개별 사정에 따라 결정해야 합니다. 제공된 자료에는 시세, 예상 수익, 대출 조건, 개발 계획이 없으므로 이에 관한 판단은 할 수 없습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2024타경64995, 광주지방법원, 매각기일 2026년 8월 11일, 단독주택, 감정가 7,855,788,640원, 최저입찰금액 4,399,242,000원을 함께 준비하면 확인이 수월합니다. 경매상담 010-6899-1601로 문의할 수 있으며, 업무는 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하고 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

확인되지 않은 조건을 전제로 입찰하면 사안에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 거래 이전 상태로의 회복이 어려울 가능성이 있습니다. 입찰 직전 최신 법원 공고와 원본서류를 확인하고, 대상 부동산의 현장도 다시 확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.