광주광역시 동구 경양로 일대 아파트 법원경매 | 2024타경70471

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

광주지방법원 2024타경70471은 광주광역시 동구 경양로 일대의 아파트를 대상으로 하는 경매 사건입니다. 제공된 자료에는 건물면적 39.87㎡, 토지면적 17.67㎡가 표시되어 있으며, 사실 항목에는 토지 및 건물 일괄매각이라는 문구가 확인됩니다. 다만 구체적인 매각 범위와 권리관계, 점유관계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 285,000,000원이고 최저매각가격은 10,970,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 09시 55분으로 표시되어 있습니다. 두 가격의 차이가 크므로 숫자만으로 유리함을 판단해서는 안 되며, 감정평가서와 매각물건명세서 등 원본서류에서 가격 형성 과정과 매각 조건을 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 볼 부분은 감정평가액 285,000,000원과 최저매각가격 10,970,000원 사이의 큰 차이입니다. 제공된 failed_rounds 값은 0이지만 사실 항목에는 유찰이라는 문구도 포함되어 있어, 유찰 횟수와 최저가 변경 경위는 제공된 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 최신 법원 공고에서 기일 진행 여부, 최저매각가격, 물건번호 및 변경·취소 여부를 확인해야 합니다.

특별매각조건은 별도로 제시되지 않았고, 매각 범위 필드도 비어 있습니다. 이것이 특별한 조건이나 제외 대상이 없다는 의미로 단정되지는 않습니다. 인수할 권리, 대항력 있는 점유관계, 법정지상권, 유치권, 지분매각 여부, 매각 제외 물건의 존재는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

입찰 판단에서는 최저매각가격보다 실제로 무엇이 매각되는지를 먼저 확인해야 합니다. 자료에는 토지 및 건물 일괄매각 문구와 아파트라는 물건 종류가 확인되지만, 전유부분·대지권의 구체적 표시, 부속시설 포함 여부와 공부상 상세 내역은 제시되지 않았습니다. 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서의 대상 표시가 서로 일치하는지 대조할 필요가 있습니다.

건물면적 39.87㎡와 토지면적 17.67㎡도 면적 숫자만 확인된 상태입니다. 각 면적의 정확한 법적 성격, 공유지분 또는 대지권 비율, 면적 산정 기준은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 관리비 체납, 조세 부담, 명도 필요성 및 추가 비용 역시 자료에 없으므로 가격 계산에 임의로 반영해서는 안 됩니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 광주광역시 동구 경양로 일대라는 주소 요약이 실제 법원 공고의 소재지와 일치하는지 확인해야 합니다. 동·호수, 출입 상태, 이용 현황, 건물 상태, 공용부분과 부속시설은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 방문이 가능하더라도 점유자의 신원이나 관계를 추정하거나 공개해서는 안 됩니다.

서류에서는 광주지방법원 2024타경70471 사건번호를 기준으로 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항증명서를 함께 대조하는 것이 필요합니다. 공부와 현황의 차이, 임차관계, 점유의 권원, 배당요구 및 인수 대상 권리의 존재는 현재 자료만으로는 판단할 수 없습니다. 제공된 사실 항목에 관련사건과 지급명령 문구가 있으나, 그 구체적인 내용이나 이 사건에 미치는 영향도 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

이 사건은 확인된 가격 차이와 자료 간 표기 내용을 중심으로 원본 검토가 선행되어야 합니다. 상담에서는 단순히 최저매각가격만 비교하기보다 매각 대상, 권리관계, 점유관계, 기일 변경 여부와 입찰에 필요한 자금 일정을 항목별로 점검해야 합니다. 법률적 효력이나 인수 여부에 관한 최종 판단은 최신 원본서류를 토대로 별도로 확인해야 합니다.

상담 전에 광주지방법원 2024타경70471의 최신 사건내역을 준비하면 검토 범위를 분명히 할 수 있습니다. 제공된 자료에 없는 시세, 예상 수익, 대출 가능액, 낙찰 가능성은 제시할 수 없으며, 실제 비용과 자금 조달 조건도 관계 기관을 통해 확인해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

경매상담 010-6899-1601로 문의할 때에는 사건번호, 매각기일, 감정평가액, 최저매각가격과 확인하려는 항목을 정리해 두는 것이 좋습니다. 상담 진행은 1물건당 1명 전속을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 전에는 최신 법원 공고, 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 등 원본서류와 현장을 다시 확인해야 합니다. 조건이나 절차를 충분히 확인하지 않고 입찰하면 사정에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 잘못된 판단을 회복하기 어려울 가능성이 있습니다. 신분 및 자금 준비, 보증금 액수와 납부 방식, 기일 변경 여부도 법원 안내를 기준으로 최종 점검해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.