광주광역시 남구 주월동 일대 아파트 법원경매 | 2024타경3600

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

광주지방법원 2024타경3600은 광주광역시 남구 주월동 일대의 아파트로 표시된 사건입니다. 토지면적은 169.70㎡, 건물면적은 141.26㎡로 제공되었습니다. 다만 구체적인 동·호수, 등기상 권리관계, 점유관계, 임차인 현황, 매각 제외 대상은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 304,846,320원, 최저매각가격은 170,715,000원이며 매각기일은 2026년 8월 18일입니다. 자료에는 광주지방법원, 매각기일 2026-10-22(화) 09:55, 유찰 및 최저가 등의 문구가 포함되어 있습니다. 상태값은 ‘1 유찰’이지만 별도 유찰 횟수 필드는 0으로 기재되어 있어 최신 법원 공고에서 진행 상태를 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 볼 사항은 유찰 정보의 불일치입니다. 상태값에는 ‘1 유찰’이 적혀 있으나 사실 목록에는 ‘1 유찰’부터 ‘4 유찰’까지의 문구가 함께 있고, 별도 유찰 횟수는 0입니다. 어느 값이 현재 사건 진행을 정확히 반영하는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 최저매각가격의 형성 경위와 실제 매각 회차는 법원 공고 원문으로 대조해야 합니다.

또한 사실 목록에는 ‘토지 및 건물일괄매각’ 문구가 있지만 구조화된 매각 범위 필드는 비어 있습니다. 일괄매각의 구체적인 대상, 부속물 포함 여부, 매각 제외 항목은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 목록, 감정평가서, 매각물건명세서와 등기사항증명서의 목적물 표시가 서로 일치하는지 확인할 필요가 있습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정평가액 304,846,320원과 최저매각가격 170,715,000원의 차이만으로 물건의 적정성이나 경제성을 판단할 수는 없습니다. 감정평가의 기준시점, 평가 대상 범위, 토지와 건물의 세부 평가액은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 최저가격이 낮아진 사유 역시 유찰 정보가 서로 맞지 않으므로 원본 확인이 선행되어야 합니다.

광주광역시 남구 주월동 일대라는 주소 요약과 아파트라는 물건 종류만 제공되어 있습니다. 대지권의 형태와 비율, 전유부분의 정확한 면적 및 구조, 공유지분 여부, 체납 관리비, 인수 대상 권리와 보증금은 확인되지 않습니다. 가격 검토에 앞서 사건번호 2024타경3600의 매각물건명세서와 등기 원본을 기준으로 조건을 정리해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

서류에서는 토지면적 169.70㎡와 건물면적 141.26㎡가 어떤 기준으로 표시된 수치인지 살펴야 합니다. 제공 자료에는 현황조사서 내용, 건축물대장, 토지대장, 등기사항증명서의 세부 기재가 없어 공부상 면적과 현황의 일치 여부를 판단할 수 없습니다. 아파트의 정확한 위치와 이용 상태도 확인되지 않습니다.

현장에서는 목적물의 존재와 접근 가능 여부, 외관상 상태, 표시된 동·호수의 일치 여부를 확인하되 점유자를 특정하거나 점유 상태를 추정해서는 안 됩니다. 점유관계와 임대차관계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 확인 결과는 반드시 법원 기록 및 관련 공적 장부와 교차 대조해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 광주지방법원 2024타경3600의 최신 매각 공고를 기준으로 매각기일, 최저매각가격, 진행 상태를 먼저 확정하는 것이 필요합니다. 특히 2026년 8월 18일 일정이 변경되거나 매각이 정지·취소되었는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

상담은 제공된 사실과 의뢰인이 확보한 원본서류를 구분해 검토하는 방식이 적절합니다. 권리 인수 여부, 점유 이전 가능성, 자금 조달 조건, 낙찰 이후 비용 등에 관한 결론은 현재 자료만으로 내릴 수 없습니다. 감정평가서와 매각물건명세서가 사실 목록에 표시되어 있으나 그 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 2024타경3600, 광주지방법원, 2026년 8월 18일 매각기일, 감정평가액 304,846,320원, 최저매각가격 170,715,000원을 함께 제시하는 것이 좋습니다. 최신 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기사항증명서와 현장 확인 메모가 있다면 검토 범위를 명확히 할 수 있습니다.

경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다. 사건 조건에 따라 입찰보증금은 제출 후 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 뒤에는 판단을 되돌리거나 손실을 회복하기 어려울 가능성이 있습니다. 입찰 전 최신 법원 공고, 원본서류와 현장을 다시 확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.