경상북도 경주시 황용동 일대 단독주택 법원경매 | 2024타경12602

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 대구지방법원 2024타경12602로 확인되는 경상북도 경주시 황용동 소재 단독주택 경매입니다. 제공된 자료에는 토지면적 8,019.00㎡가 기재되어 있으나 건물면적은 비어 있습니다. 사실 목록에는 ‘토지지분매각’이라는 표시가 포함되어 있으므로, 전체 토지가 아니라 지분만 매각되는 사건인지 원본 매각물건명세서와 법원 공고에서 확인해야 합니다.

감정가는 739,191,000원이고 최저입찰금액은 60,876,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 11일 오전 10시로 표시되어 있으며 유찰 횟수는 0회로 제공되었습니다. 감정가와 최저가의 차이가 크지만 그 사유는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 기일의 진행·변경·취소 여부 역시 최신 법원 공고를 기준으로 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 확인할 신호는 사실 목록의 ‘토지지분매각’ 표시입니다. 지분매각이라면 입찰 대상의 정확한 지분 비율과 공유자 관계, 토지 이용 범위를 살펴야 하지만 구체적인 지분 비율과 공유관계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 해당 표시가 실제 매각 범위를 의미하는지도 원본 서류와 대조해야 합니다.

또한 단독주택으로 분류되어 있으나 건물면적이 제공되지 않았습니다. 토지면적 8,019.00㎡와 건물의 등기·대장상 면적, 부속건물 존재 여부, 매각 포함 범위는 현재 자료만으로 확정할 수 없습니다. 매각 제외 물건이나 제시외 건물의 존재 여부도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

권리관계, 점유관계, 임차관계, 인수 가능성이 있는 부담에 관한 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다. 따라서 현재 정보만으로 권리상 안전성이나 인도 가능성을 판단할 수 없습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저가 60,876,000원만을 기준으로 판단하기 전에 2024타경12602 사건의 실제 매각 대상부터 특정해야 합니다. 감정가 739,191,000원과 최저가 사이의 차이가 유찰, 매각 범위, 절차 변경 또는 다른 사유에서 비롯된 것인지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특히 유찰 횟수가 0회로 기재된 점과 가격 차이가 함께 나타나므로 원본 사건 내역을 확인할 필요가 있습니다.

입찰보증금의 금액과 산정 방식, 최저가 외에 부담할 수 있는 비용, 농지 여부나 관련 자격 요건은 제공된 자료에 없습니다. 토지지분매각 표시가 정확하다면 전체 부동산을 취득하는 경우와 이용 조건이 다를 수 있으므로 지분 비율과 매각 범위를 가격 검토보다 앞세워야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 경상북도 경주시 황용동 소재지가 법원 공고의 목적물과 일치하는지 확인해야 합니다. 제공된 주소가 일부 생략되어 있으므로 정확한 지번, 진입 경로, 경계, 건물 위치를 현재 자료만으로 특정할 수 없습니다. 토지면적 8,019.00㎡가 현장에서 어떤 범위에 해당하는지도 지적도와 현황을 함께 대조해야 합니다.

서류에서는 등기사항증명서, 토지대장, 건축물대장, 지적도, 감정평가서, 현황조사서와 매각물건명세서를 서로 비교해야 합니다. 공부와 현황의 차이, 점유 상태, 건물의 적법성, 도로 접면 및 사용 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 방문만으로 권리관계를 확정하거나 서류만으로 실제 이용 상태를 단정해서는 안 됩니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 사건번호 2024타경12602, 대구지방법원 사건이라는 점, 단독주택 분류, 토지면적 8,019.00㎡, 감정가 739,191,000원, 최저가 60,876,000원, 2026년 8월 11일 매각기일을 한 묶음으로 확인하는 것이 좋습니다. 이 가운데 토지지분매각 표시와 건물면적 누락은 원본 확인이 필요한 핵심 항목입니다.

현재 자료만으로 입찰 여부를 결론 내리기보다는 매각 대상, 권리관계, 점유 상태와 현장 현황이 확인된 뒤 결정해야 합니다. 상담은 제공된 사실을 재확인하고 확인되지 않은 항목을 구분하는 과정이어야 하며, 구체적인 법률 판단이 필요하다면 관련 자격을 갖춘 전문가의 검토가 필요합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 최신 법원 공고, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기·대장 원본을 준비하고 현장 확인 결과를 함께 정리해야 합니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

사건이 변경되었거나 입찰 조건을 잘못 확인한 경우에는 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 따라서 2024타경12602 사건의 최신 법원 공고와 원본서류를 다시 확인하고, 경주시 황용동 현장을 입찰 전에 재확인하는 것이 필요합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.