경기 파주시 대지 법원경매 | 2023타경77954

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 사건은 고양지원에서 진행되는 2023타경77954 부동산임의경매 건으로, 대상 물건은 경기 파주시 금촌동 소재 대지입니다. 해당 토지는 금향초등학교 북측 인근에 위치하며 도시지역 및 제2종일반주거지역에 속해 있고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있습니다. 토지면적은 2,719.50㎡(822.65평)입니다.

감정평가액은 6,118,875,000원으로 책정되었으나 4회 유찰을 거치며 최저매각가격은 감정가 대비 24.01% 수준인 1,469,142,000원으로 낮아진 상태입니다. 다음 매각기일은 2026-10-22로 예정되어 있으며 경매3계에서 담당하고 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 건은 매각조건상 건물제외 및 토지매각으로 구분되어 있습니다. 토지만 매각 대상에 포함되어 있으므로 지상 구조물이나 미등기 건물 등의 존재 여부 및 법정지상권 성립 가능성에 대한 사전 공시 확인이 요구됩니다.

이미 4회의 유찰 과정을 거치며 최저가가 대폭 낮아진 상태인 만큼, 물리적 현황이나 추가적인 법적 권리관계상 제한 요인이 있는지 집행관 매각물건명세서 및 관련 공적 장부를 통해 철저히 점검해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격이 감정가 대비 대폭 하락하여 가격적인 수치가 눈에 띌 수 있으나, 단순히 감정가 대비 비율만 보고 접근하는 것은 위험할 수 있습니다. 매각 대상에서 제외된 건물이나 인접 토지와의 관계, 지분 소유 여부 등 본건 토지의 구체적인 매각 범위를 명확히 검토해야 합니다.

점유자 및 임대차 관계에 대한 구체적인 사항은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 점유 현황과 인수되는 권리 요소가 존재하는지 여부를 공부상 서류와 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

입찰 전 서류 검토 단계에서는 감정평가서, 매각물건명세서, 등기사항전부증명서, 토지이용계획확인서 등을 대조해야 합니다. 금촌동 현장 조사를 통해서는 대지의 실제 이용 상태, 도로 접면 조건, 노선버스 정류장과의 실제 접근성 및 경계 파악이 필수적입니다.

서류상 기재된 내용과 실제 현장 현황 사이에 불일치가 존재할 수 있으므로, 매각 물건의 현황을 직접 확인하고 인근 환경과의 적합성을 교차 검증하는 과정이 사전 진행되어야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차에 참여하는 과정에서는 예상치 못한 권리관계나 점유 문제로 인해 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 소유권 행사 및 회복에 곤란을 겪을 가능성이 존재할 수 있습니다. 따라서 입찰 결정 이전에 최신 법원 매각물건명세서와 원본 서류, 현장 재확인을 수행하는 것이 권장됩니다.

경매상담(010-6899-1601)은 사건별 명확한 권리분석과 책임 있는 진행을 위해 1물건당 1명에 한하여 전속으로 진행되며, 선행 의뢰가 확정된 경우에는 중복 의뢰를 받지 않는 것을 원칙으로 하고 있습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하기 전에는 검토하고자 하는 사건번호(2023타경77954)와 법원(고양지원), 매각기일(2026-10-22) 등 기본 정보를 미리 정리해 두시면 보다 효율적인 안내가 가능합니다.

아울러 본건 토지에 대한 매각 범위와 유찰 내역, 본인이 확인한 현장 사진 및 공적 장부 자료를 미리 준비하시면 더욱 정확한 기본 안내를 받아보실 수 있습니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.