경기 오피스텔 법원경매 | 2025타경71835

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 사건은 의정부지방법원에서 진행하는 2025타경71835 오피스텔 부동산강제경매건입니다. 대상 물건은 경기 지역에 소재하며, 건물면적 22.08㎡(6.68평) 및 토지면적 4.29㎡(1.30평)로 토지 및 건물일괄 매각 건으로 진행됩니다. 일반상업지역 내에 위치하여 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치한 철근콘크리트구조 건물입니다.

감정평가액은 140,000,000원으로 책정되었으나 총 8회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가격은 감정가 대비 34.3% 수준인 48,020,000원입니다. 해당 입찰은 2026-10-22에 의정부지방법원 경매10계에서 진행될 예정이므로, 가격적 요소와 함께 현황 공부를 철저히 대조할 필요가 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

의정부지방법원 2025타경71835 오피스텔 경매건은 8회의 유찰을 거치면서 최저매각가격이 감정가의 34.3%까지 감액되었습니다. 유찰 횟수가 누적된 물건의 경우 인수되는 권리 관계나 별도의 물건상 결함, 점유 관계 유무 등을 입찰 전 관련 서류를 통해 세심하게 살펴보아야 합니다.

제공된 자료상 특별매각조건은 별도로 표기되어 있지 않으나, 강제경매 절차 특성상 집행권원의 성격 및 배당요구 종기 내 신청 현황, 매각물건명세서의 인지 사항을 사전에 엄격히 점검해야 합니다. 제공된 공적 자료만으로는 구체적인 임대차 현황이나 점유 관계가 명시되지 않으므로 추가 조사가 요구됩니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

사건번호 2025타경71835의 공부상 수치는 건물면적 22.08㎡(6.68평), 대지권 면적 4.29㎡(1.30평)입니다. 토지 및 건물일괄 매각으로 진행되는 점은 명시되어 있으나, 토지 지분 관련 대지권 미등기 여부나 대지권 성립 시기 등 구체적인 권리 합치 여부는 공부 원본을 통해 확인해야 합니다.

공부상 기재된 면적과 실제 현장에서 사용하는 유효 면적 사이에 차이가 존재하는지, 관리비 체납이나 시설물 하자 등이 잔존하는지 여부는 단순 가격 하락폭만으로 판단할 수 없습니다. 따라서 매각물건명세서와 현황조사서의 일치 여부를 가격 검토에 앞서 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

의정부지방법원 2025타경71835 오피스텔 물건은 현장 점검과 감정평가서, 매각물건명세서 등 공부 서류 간의 교차 검증이 필수적입니다. 일반상업지역 내 위치 및 교통 여건 등 외형적 정보 외에 실제 물리적 상태와 입주 현황은 반드시 직접 확인을 거쳐야 합니다.

점유자 및 임대차 관계의 세부 내용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으며, 이에 따른 대항력 있는 임차인 유무나 권리신고 현황 등은 매각기일 전 집행법원에서 교부하는 서류와 법원 공고를 통해 최종 확인해야 합니다. 실사 없이 서류상 수치만으로 입찰을 결정하는 것은 권장되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

(주)제이옥션은 의정부지방법원 2025타경71835 사건에 대해 철저한 서류 검증과 권리분석을 기반으로 입찰 판단을 돕고 있습니다. 권리상 위험 요소를 검토하지 않고 진행할 경우 보증금 몰수나 예상치 못한 인수 채무 등 불이익이 발생할 수 있으므로 전문적인 절차 점검이 중요합니다.

당사는 의뢰인의 안전한 경매 진행을 위하여 1물건당 1명 전속 진행을 엄격히 준수하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않는 원칙을 적용합니다. 충분한 정보 검토와 객관적 분석을 거친 후 입찰 여부를 신중히 결정하시기 바랍니다.

[상담 전 준비할 내용]

의정부지방법원 2025타경71835 사건에 대한 전문 상담을 희망하시는 경우 경매상담 010-6899-1601을 통해 문의를 접수하실 수 있습니다. 상담 접수 시 해당 사건번호(2025타경71835)를 정확히 말씀해 주시면 더욱 신속하고 명확한 권리 서류 점검이 가능합니다.

경매 절차에서는 권리 분석 착오로 인하여 입찰보증금 반환이 곤란해지거나, 잔금 납부 후 권리관계의 회복이 곤란해질 가능성이 존재합니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 최신 법원 매각공고와 원본 서류를 반드시 대조하시고 현장 현황을 재확인하신 후 최종 입찰을 결정하시길 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.