경기 오피스텔 법원경매 | 2025타경3505

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 물건은 부천지원 2025타경3505 부동산임의경매 사건으로, 경기 지역에 위치한 오피스텔입니다. 건물면적은 23.29㎡(7.05평), 토지면적은 5.82㎡(1.76평)이며 토지 및 건물일괄 매각 건으로 경매3계에서 진행을 담당하고 있습니다. 감정평가액은 125,000,000원입니다.

현재 진행 상태는 유찰 3회를 거쳐 감정가 대비 34.3% 수준인 최저매각가격 42,875,000원으로 조정되어 있습니다. 매각기일은 2026년 09월 10일로 예정되어 있으며, 최저가격이 크게 낮아진 만큼 기본적인 공부 분석과 현장 확인이 선행되어야 하는 사건입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

부천지원 2025타경3505 오피스텔 사건은 총 3회의 유찰을 거치면서 가격적 하락이 발생했습니다. 3회 유찰로 인해 최저매각가격이 42,875,000원까지 하향 조정되었으나, 단순히 가격이 낮아졌다는 사실만으로 위험 요소가 완전히 해소된 것으로 판단해서는 안 됩니다.

권리관계 및 임대차 관계, 점유 상태에 대해서는 제공된 데이터만으로 상세한 내역이 확인되지 않습니다. 수인해야 할 권리나 점유 관계가 존재하는지 여부는 경매 매각물건명세서 등 공식 서류를 통해 철저하게 검증할 필요가 있습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 물건의 감정가는 125,000,000원이며 최저매각가격은 42,875,000원입니다. 대상 부동산은 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역에 속해 있으며 철근콘크리트구조 건물로서 인근에 버스정류장이 위치해 있는 점이 확인됩니다.

다만 지분 매각 여부나 별도의 매각 제외 항목, 기타 상세 권리조건의 존부에 대해서는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 매각 대상의 정확한 공부상 조건과 현황 조사가 사전 입찰 검토 시 핵심 기준이 됩니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

부천지원 2025타경3505 사건을 검토할 때에는 집행관 현황조사서, 감정평가서, 매각물건명세서 등 법원 공고 공부 서류를 사전에 구체적으로 교차 검증해야 합니다. 건물의 실제 점유자 및 임대차 현황에 대해 제공된 정보가 제한적이므로 현장 조사가 필수적으로 요구됩니다.

또한 공부상 기재된 사항과 실제 현황 구조의 차이점, 미납 관리비 존재 여부, 점유자의 권리 유무 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로, 직접 현장 방문과 관공서 조사를 통해 최종적으로 서류와의 일치 여부를 파악하는 절차가 중요합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 입찰 과정에서는 서류상 나타나지 않는 현장 변수나 권리상의 비가시적 위험 요인으로 인해 예상치 못한 불이익이 발생할 수 있습니다. 부천지원 2025타경3505 오피스텔 물건 역시 3회 유찰된 사유와 권리 분석에 대한 철저한 종합 검토가 결정의 선행 조건입니다.

전문적인 검토 과정 없이 입찰에 참여할 경우 권리 인수나 점유 문제로 낙찰 후 인수금이 늘어나거나 법적 분쟁이 일어날 수 있으므로, 입찰 결정 전 법원 원본 서류와 정밀한 현장 현황 조사를 바탕으로 신중하게 의사결정을 내려야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

본 사건에 대해 구체적인 분석 및 입찰 자문을 원하시는 경우 010-6899-1601을 통해 진행 상담을 요청하실 수 있습니다. (주)제이옥션은 정확하고 책임 있는 분석을 위해 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 이미 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

실제 입찰을 결정하고 집행할 경우, 권리 관계에 중대한 하자나 변수가 발견되면 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 따라서 권리분석을 진행할 때는 반드시 최신 법원 매각물건명세서 및 원본 서류와 현장 재확인을 거친 후 신중하게 판단하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.