경기 오피스텔 법원경매 | 2025타경34723

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 권리 분석 및 경매 정보 브리핑은 경기 지역의 오피스텔 물건인 부천지원 2025타경34723 경매사건에 대한 법원 매각 정보를 기초로 작성되었습니다. 해당 물건은 부동산강제경매로 진행되며 토지 및 건물일괄 매각 조건으로 매각 절차가 진행 중입니다. 건물면적은 36.00㎡(10.89평)이며 토지면적은 8.34㎡(2.52평)로 확인됩니다. 부천지원 경매3계에서 담당하고 있으며 진행 상태는 매각기일을 앞두고 있는 진행 물건입니다.

가격 정보를 살펴보면 감정가는 215,000,000원으로 평가되었습니다. 이후 4회 유찰을 거치면서 최저가율 49% 수준으로 하락하여, 현재 최저매각가격은 105,350,000원으로 결정되어 있습니다. 매각기일은 2026년 09월 10일로 예정되어 있으므로, 입찰을 검토하시는 경우 해당 기일과 최저매각가격을 사전에 정확하게 파악하고 절차를 준비해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

경매 입찰 과정에서는 매각 물건에 설정된 권리관계와 특이사항을 명확히 점검하는 것이 중요합니다. 부천지원 2025타경34723 사건의 경우 감정가 215,000,000원에서 105,350,000원까지 하락하는 동안 4회의 유찰이 발생한 이력이 있습니다. 유찰 횟수와 가격 하락의 배경에는 공부상 기재 사항 외에도 실제 점유 형태나 서류상 나타나지 않는 현장 권리관계가 존재할 가능성이 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

제공된 경매 정보상 점유자, 임차인 및 선순위 권리관계에 대한 상세 내역은 명시되지 않았습니다. 따라서 해당 정보만으로는 인수되는 권리나 점유 관계를 완벽히 단정할 수 없으며, 근거가 부족한 권리관계 항목은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 반드시 집행관이 작성한 현황조사서, 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서 등 법원 공식 서류를 열람하여 위험 요소를 선제적으로 검증해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 오피스텔 물건의 감정가는 215,000,000원이며 최저매각가격은 105,350,000원으로 가격적 접근성이 높아진 상태입니다. 그러나 단순 최저가 비교보다는 물건에 적용된 법적·공법적 규제 조건을 먼저 살펴볼 필요가 있습니다. 제시된 정보에 따르면 본 물건은 일반상업지역에 위치하며 토지거래계약에관한허가구역 및 토지거래허가구역 관련 사항이 언급되어 있습니다.

경매 절차를 통한 취득 시 토지거래허가 적용 여부 및 거래 제한 사항에 대해서는 관할 지자체와 매각물건명세서 등 관련 공부를 통해 최종 확인해야 합니다. 건물면적 36.00㎡(10.89평)와 토지면적 8.34㎡(2.52평)에 대한 소유권 이전 및 토지 및 건물일괄 매각 범위가 올바르게 처리되는지도 사전에 체크해야 할 주요 조건입니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

부천지원 2025타경34723 오피스텔은 내부 구조와 설비 현황으로 철근콘크리트구조, 도시가스 및 개별난방 방식이 적용되어 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 것으로 안내되어 있습니다. 하지만 서류에 적힌 물건 현황과 실제 현장 모습에는 차이가 존재할 수 있으므로 직접적인 방문 조사가 필수적입니다.

현장 방문 시에는 버스정류장 등 대중교통 접근성과 실제 건물 관리 상태, 개별난방 설비의 정상 작동 여부, 실제 점유자의 유무 및 점유 현황을 철저히 교차 확인해야 합니다. 또한 공과금 체납 여부나 건물 유지관리 상태는 서류에 전부 기재되지 않으므로 현장 실사를 통한 종합적인 파악이 요구됩니다.

[검토 후 결정하는 상담]

법원 경매는 절차상의 사소한 미비나 인수 권리에 대한 오인으로 인해 입찰보증금을 반환받기 곤란해지거나, 잔금 납부 후 소유권을 회복하기 곤란해지는 상환·절차적 위험이 발생할 수 있습니다. 따라서 부천지원 2025타경34723 오피스텔 사건에 입찰을 결정하기 전에는 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 재확인을 거치는 것이 안전합니다.

경매 사건에 대한 전문 상담은 경매상담 010-6899-1601을 통해 안내받으실 수 있습니다. 상담 시에는 의뢰인의 안전한 절차 진행을 위해 ‘1물건당 1명’ 전속 진행 원칙을 준수하며, 선행 의뢰가 확정되는 경우 해당 사건에 대해서는 다른 분의 ‘중복 의뢰’를 받지 않는 엄격한 기준을 적용하고 있습니다.

[상담 전 준비할 내용]

효율적이고 정확한 상담을 위해 고객님께서는 상담 신청 전에 본 사건의 기본 정보를 미리 정돈해 주시는 것이 좋습니다. 법원명인 부천지원과 사건번호 2025타경34723, 물건종류인 오피스텔 정보를 확인해 두시기 바랍니다.

또한 감정가 215,000,000원과 최저매각가격 105,350,000원, 2026년 09월 10일로 예정된 매각기일 및 건물면적 36.00㎡(10.89평), 토지면적 8.34㎡(2.52평)에 대한 기본 데이터를 숙지하시고, 토지거래허가구역 관련 문의 사항이나 현장 조사 시 의문점을 정리하여 문의하시면 더욱 명확한 분석 안내를 받아보실 수 있습니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.