경기 다세대(빌라) 법원경매 | 2025타경63319

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

의정부지방법원 고양지원 경매4계에서 진행되는 2025타경63319 사건은 경기 지역에 위치한 다세대(빌라) 부동산강제경매 물건입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 건물면적 63.80㎡(19.30평) 및 토지면적 70.50㎡(21.33평)에 대한 권리와 현황을 함께 매각하는 절차입니다. 2026년 9월 9일에 매각 기일이 지정되어 법원에서 절차가 열릴 예정입니다.

본 사건의 감정평가액은 247,000,000원으로 책정되어 있었으나, 현재 7회 유찰을 거치면서 매각 조건상의 최저매각가격이 20,342,000원까지 하락하였습니다. 최저가율은 감정가 대비 8.24% 수준으로 하락한 상태이므로, 가격 변동에 따른 권리관계 및 매각 조건상의 특이사항이 존재하는지 사전 공부 확인이 필수적입니다. 고양지원 2025타경63319 사건을 입찰하기 전에 해당 기일의 구체적인 변동 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

고양지원 2025타경63319 사건은 7회라는 다수의 유찰 횟수를 기록하고 있습니다. 감정가 247,000,000원 대비 최저가가 20,342,000원으로 대폭 조정되었을 때에는 단순한 시세 하락 외에도 임차권 설정, 선순위 권리관계, 물적 결함 등 공부상 인수 조건이 존재하는지 점검해야 합니다. 제공된 자료만으로는 정확한 대항력 있는 임차인 존재 여부나 권리 설정 내역이 확인되지 않으므로 주의가 필요합니다.

또한 감정평가서에 기록된 위치 및 구조 항목에 따르면, 본 건은 도시지역 및 계획관리지역 내에 입지하며 철근콘크리트구조로 조사되어 있습니다. 하지만 지속적인 유찰로 인해 낙찰 후 매수인이 인수해야 할 권리나 별도의 부담이 형성되어 있는지 법원 매각물건명세서를 직접 대조하여 검토하는 과정이先行되어야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 경매물건은 건물면적 63.80㎡와 토지면적 70.50㎡ 전체가 함께 입찰에 붙여지는 토지 및 건물 일괄 매각건입니다. 지분 매각이 아닌 일괄 매각 형태이므로 소유권 이전 자체는 토지와 건물이 동시에 이루어집니다. 그러나 유찰이 7회 이어진 만큼, 매각 조건에 인수되는 권리가 있는지 혹은 잔금 납부 시 소멸되지 않는 부담이 있는지 확인하는 것이 최저매각가격 20,342,000원이라는 금액보다 우선하여 검토될 항목입니다.

고양지원 2025타경63319 물건의 공부상 지목과 현황, 그리고 기타 권리 설정 사항은 경매신청서 및 현황조사서를 통하여 확인해야 합니다. 단순 최저가 비교만으로 접근하기보다는 입찰에 수반되는 조건들을 서류상으로 면밀히 따져보아야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

집행관 현황조사 내역에 따르면 본 빌라 물건은 버스정류장 인근에 입지하여 차량 진출입이 가능한 환경으로 조사되었습니다. 다만 현장 점검 시에는 철근콘크리트구조의 물리적 관리 상태, 실제 점유자의 현황, 유치권 행사 여부 등을 확인해야 합니다. 제공된 자료만으로는 실제 점유자의 식별 정보나 대출 관련 정보, 내부 관리 상태 등은 확인되지 않습니다.

서류상 기록된 철근콘크리트구조와 주위 환경 문맥 외에도, 법원 집행관의 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서의 서류 내용과 실제 점유 및 건물 현황이 일치하는지 현장에서 교차 검증을 진행해야 입찰 위험 요소를 줄일 수 있습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

고양지원 2025타경63319 사건은 7회 유찰로 인해 최저가가 감정가의 8.24%인 20,342,000원까지 낮아진 다세대(빌라) 강제경매건입니다. 2026년 9월 9일 매각 기일 이전에 수집된 자료를 토대로 서류 검토를 완결하고 입찰 여부를 신중히 판단하는 절차가 요구됩니다.

해당 사건에 대한 구체적인 분석 및 서류 검토 권리분석 상담은 경매상담 010-6899-1601을 통해 진행하실 수 있습니다. (주)제이옥션은 정확한 분석과 권리 보호를 위해 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 이미 선행 의뢰가 확정된 사건의 경우 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

입찰 진행 시 사전 권리 분석 및 현현 조사가 미비할 경우, 입찰보증금을 반환받기 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리관계를 회복하기 곤란해질 가능성이 존재합니다. 따라서 상담 문의 전 매각물건명세서, 감정평가서 등 법원 열람 서류를 미리 마련해 두시면 더욱 상세한 검토가 가능합니다.

법원의 문건 송달 및 매각 조건 변경에 따라 매각 기일(2026-10-22)이나 최저매각가격(20,342,000원) 등의 세부 사항이 변동될 수 있습니다. 입찰 직전 반드시 최신 법원 공고와 원본 서류, 현장 상태를 재확인한 후 최종 입찰을 결정하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.