경기 다세대(빌라) 법원경매 | 2025타경51674

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 사건은 안산지원에서 진행되는 2025타경51674 부동산강제경매 사건입니다. 대상 물건은 경기 지역에 위치한 다세대(빌라)로, 토지 및 건물일괄 매각 형태로 입찰이 실시됩니다. 건물면적은 76.56㎡(23.16평)이며 토지면적은 38.65㎡(11.69평) 규모로 집행되고 있습니다.

감정평가액은 167,000,000원으로 책정되었으나 현재 최저매각가격은 116,900,000원까지 조정된 상태입니다. 매각기일은 2026-10-22으로 예정되어 있으며, 진행 상태는 진행 중으로 안내되어 있으므로 입찰을 고려하는 경우 수집된 사건 기본 정보와 세부 공고 내역을 사전에 비교 검토할 필요가 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

경매 절차에서 매각 조건을 명확히 파악하는 것은 권리관계 확인의 시작입니다. 안산지원 2025타경51674 사건의 수집 데이터상 유찰 9회 항목과 최저가율 70% 등의 표기가 혼재하여 나타나므로, 해당 기일의 정확한 회차 및 감정가 대비 최저가 비율에 대해 매각물건명세서 원본을 통한 최종 검토가 요구됩니다.

소유자, 임차인, 점유 관계 및 권리 하자와 관련된 상세 법원 기록은 제공된 공시 자료만으로는 확인되지 않습니다. 권리 분석상의 하자나 당사자 간 인수되는 채권·임차권 존재 여부는 매각기일 전에 보완 서류 열람을 통해 명확히 확인되어야 안전하게 입찰에 참여할 수 있습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

다세대(빌라) 물건의 입찰을 결정할 때는 단순히 최저가 116,900,000원이라는 금액적 조건 외에도 집행법원의 물건 명세와 공부상 조건들을 면밀히 살펴보아야 합니다. 토지 및 건물일괄 매각 사건이라 하더라도 토지거래 허가 구역 여부나 대지권 미등기 가능성 등 공부상 상세 내역을 짚어봐야 합니다.

제공된 자료 범위 내에서는 대출 진행 조건, 미납 관리비 현황, 물리적 하자에 대한 세부 내역이 제공되지 않습니다. 따라서 해당 부분은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰자는 사전에 관련 공부 서류 및 공시 자료를 바탕으로 추가 비용이 발생하는 요소가 있는지 철저히 분석해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

안산지원 2025타경51674 경매 물건의 실측 현황 및 실제 점유 상태는 현장 조사를 통해 서류와 일치하는지 비교하는 작업이 필수적입니다. 건축물대장 및 등기사항증명서상 표시된 건물면적 76.56㎡와 토지면적 38.65㎡가 실제 현장 구조와 일치하는지, 무단 증축이나 불법 용도 변경 등 공부와 현황의 차이가 없는지 직접 확인해야 합니다.

현장 방문 시 점유자의 거주 여부 및 점유 권원 확인이 중요하나, 현황조사서 외의 구체적 점유 사실관계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 공백이 존재하는 항목에 대해서는 법원의 현황조사서, 매각물건명세서 및 최신 인근 거래 현황 등을 현장에서 직접 대조 파악할 것을 권장합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 입찰을 신중하게 결정하기 위해 정밀한 서류 분석과 권리 검토를 전문적으로 수행하는 상담 과정이 도움이 될 수 있습니다. (주)제이옥션은 정확하고 신뢰성 높은 경매 정보 전달을 원칙으로 삼고 있으며, 권리 분석의 안전성을 높이기 위해 차별화된 서비스를 지원합니다.

모든 경매 사건에 대해 (주)제이옥션은 ‘1물건당 1명’ 전속 진행 원칙을 철저히 준수합니다. 먼저 진행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 다른 고객과의 중복 의뢰를 받지 않음으로써 고객 간 이해상충을 방지하고 책임 있는 상담을 제공하고 있습니다.

[상담 전 준비할 내용]

본 안산지원 2025타경51674 다세대(빌라) 사건에 대한 구체적인 상담이 필요하신 경우 경매상담 010-6899-1601 번호로 문의하실 수 있습니다. 상담 신청 전 법원 공고 및 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 원본 서류의 변경 사항이 있는지 확인해 두시는 것이 좋습니다.

입찰 진행 과정에서 사전에 파악하지 못한 권리상·물리적 하자가 발생할 경우, 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 소유권 행사 및 손해 회복이 곤란해질 가능성이 존재합니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 최신 법원 공고 내용과 원본 서류, 현장 상태를 재확인한 후 신중하게 결정을 내리시길 권해드립니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.