경기 근린시설 법원경매 | 2025타경50840

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 물건은 수원지방법원에서 진행하는 2025타경50840 사건으로 경기 지역에 위치한 근린시설입니다. 토지면적 1,930.00㎡(583.83평) 및 건물면적 493.92㎡(149.41평) 규모의 토지 및 건물일괄매각 건입니다. 부동산임의경매 형태로 입찰이 진행되며 경매16계에서 담당하고 있습니다.

감정평가액은 951,518,800원으로 책정되었으나 7회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가격은 감정가 대비 8.24% 수준인 78,360,000원까지 낮아진 상태입니다. 매각기일은 2026년 09월 11일로 예정되어 있으며, 진행 상태는 진행 중인 사건입니다. 생산관리지역에 위치하며 노선버스정류장 인근, 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조 등의 공부상 기초 정보가 확인됩니다.

[우선 확인할 위험 신호]

수원지방법원 2025타경50840 사건은 7회 유찰이라는 상당한 가격 하락 과정을 거쳤습니다. 이러한 큰 폭의 최저가 하락은 가격적 유인 요소가 될 수 있으나, 유찰이 반복된 배경에 대한 서류 및 권리적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

제공된 기초 자료상 인수되는 권리나 점유자 현황, 세부 임대차 정보는 명시되어 있지 않습니다. 따라서 등기부등본상의 말소기준권리 및 임차인 권리 신고 내역, 유치권 신고 여부 등을 법원 매각물건명세서를 통해 추가로 검토해야 합니다. 제공된 자료만으로는 확정적인 권리관계 분석이 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

경기 지역 근린시설 2025타경50840 물건은 토지 및 건물일괄매각 조건입니다. 생산관리지역 내 위치하고 있으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조로 파악됩니다. 건물의 현황 관리 상태나 물리적 하자 여부는 서류만으로 판단할 수 없습니다.

또한, 제시외 건물 존재 여부, 토지 이용 규제나 용도상 제한, 도로 접합 상태 등 물리적·공법적 조건은 경매 입찰 전 면밀히 파악해야 할 요소입니다. 제공된 자료만으로는 구체적인 토지 활용 및 인허가 사항이 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

경매 입찰을 준비할 때는 수원지방법원 2025타경50840 사건의 공적 서류와 실무 현장을 일치시켜 파악하는 검토 절차가 필수적입니다. 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서 등 매각 관련 서류의 작성 내역과 현장 실제 점유 형태를 비교해야 합니다.

현장 방문을 통해 노선버스정류장과의 실제 거리, 건물의 이용 현황, 공실 여부, 무단 점유자 존재 가능성 등을 정밀히 점검해야 합니다. 공부상 기재된 생산관리지역 및 철근콘크리트조 구조와 실제 건물의 관리 현황 간에 차이가 없는지 현장 교차 확인이 요구됩니다.

[검토 후 결정하는 상담]

수원지방법원 2025타경50840 근린시설 경매 물건의 권리 분석 및 입찰 전략에 대한 종합 문의는 경매상담 010-6899-1601을 통해 안내받으실 수 있습니다. 당사는 의뢰인의 안전한 절차 진행을 위해 ‘1물건당 1명’ 전속 진행 원칙을 준수하고 있습니다.

동일 사건에 대한 선행 의뢰가 이미 확정된 경우 해당 물건에 대한 ‘중복 의뢰’는 받지 않는 것을 원칙으로 운영합니다. 권리 분석의 치밀함과 입찰 안전성을 도모하기 위한 절차 기준입니다.

[상담 전 준비할 내용]

경매 입찰 과정에서 낙찰 후 예상치 못한 권리나 유치권 등이 확인될 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나, 잔금 납부 후 소유권 행사 및 명도 과정에서 권리 회복이 곤란해질 가능성이 발생할 수 있습니다.

따라서 입찰 참여를 판단하기 전 매각기일 당일까지 업데이트되는 최신 법원 공고 및 원본 서류를 재확인하고 현장 조사를 종합적으로 진행하시길 권합니다. 상담 요청 시 사건번호 2025타경50840을 말씀해 주시면 보다 정확한 공적 기초 자료 기반 확인이 가능합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.