경기 근린상가 법원경매 | 2025타경64290

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 물건은 고양지원에서 진행하는 2025타경64290 부동산임의경매 사건으로, 대상 물건은 경기 지역에 위치한 근린상가입니다. 감정평가액은 429,000,000원으로 책정되었으나, 이후 진행된 매각 절차에서 총 5회 유찰을 거쳤습니다. 매각 물건의 건물 면적은 41.76㎡(12.63평)이며, 토지 면적은 16.32㎡(4.94평)입니다. 거래 대상은 토지 및 건물일괄 매각 건으로 공부상 수치가 확인됩니다.

현재 매각기일은 2026년 9월 10일로 예정되어 있으며, 최저매각가격은 감정가 대비 16.81% 수준인 72,102,000원입니다. 담당 집행법원은 고양지원 경매16계입니다. 본 사건은 5회 유찰로 인해 감정가에 비해 최저가가 크게 낮아진 상태이므로, 가격 변동 경위와 물건의 현황에 대해 구체적인 서류 확인이 필요합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

2025타경64290 근린상가 사건은 5회의 유찰을 거치면서 최저매각가격이 72,102,000원까지 하락하였습니다. 감정가 429,000,000원에 비해 대폭 하락한 수치이므로 가격 변동 요인이 단순 시세 하락에 의한 것인지, 공부상 공부 및 권리 관계의 복잡성에 의한 것인지 파악하는 것이 중요합니다.

또한 본 사건에 대한 점유자 현황, 권리 설정 내역, 임대차 관계 등 세부 권리관계 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 권리상의 부담이나 미납된 비용, 점유 형태에 대한 명확한 사실관계를 입찰 전에 법원 문서를 통해 검토해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 물건의 토지 이용 및 지정 현황 조사 자료에 따르면 위치는 도시지역, 준공업지역에 속하며 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역)에 포함되어 있습니다. 근린상가의 건물 구조는 철근콘크리트구조로 조사되었으며, 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통 여건에 대한 기본 사실이 파악되어 있습니다.

하지만 토지거래허가구역 지정에 따른 경매 취득 절차상의 법적 영향이나 허가 면제 여부, 실제 이용 상태와 관련된 공부상 한계 등 구체적 조항에 대해서는 추가 서류 검토가 요구됩니다. 공법상 제한 사항이나 건축물 현황과 관련된 세부 조건은 법원 매각물건명세서를 사전 확인하는 것이 필수적입니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

2025타경64290 사건의 정확한 분석을 위해서는 서류상 기재된 사항과 실제 현장 상태를 교차하여 비교해야 합니다. 건물 면적 41.76㎡(12.63평) 및 토지 면적 16.32㎡(4.94평)의 실제 구분 사용 현황, 내부 구조 변경 여부, 인접 점유자와의 경계 설정 등을 현장에서 직접 확인하는 과정이 필요합니다.

아울러 점유 관계나 유치권 주장 여부, 관리비 미납 등 실체적 위험 요소는 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로, 입찰 전 고양지원에서 열람 가능한 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 원본 서류를 확인하고 직접 현장 조사를 병행하여 결정해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 입찰은 법원 공부와 현장 사실에 근거하여 신중하게 판단해야 합니다. 준비 과정에서 정확한 사실 확인이 이루어지지 않을 경우, 낙찰 후 입찰보증금을 반환받기 곤란해지거나 잔금을 납부한 이후 권리 상태를 회복하기 곤란해질 가능성이 존재하므로 각별한 주의가 필요합니다.

입찰에 참여하기 전에는 집행법원의 최신 공고와 매각물건명세서 등 원본 서류를 재확인하고, 현장 점검을 통해 서류와 현황의 일치 여부를 파악하는 절차가 선행되어야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

2025타경64290 사건에 대한 전문적인 검토를 진행하고자 하신다면 사전에 검토된 사건번호(2025타경64290)와 물건 정보를 준비하여 문의해 주시기 바랍니다. 경매상담 010-6899-1601을 통해 사건 분석 상담을 이용하실 수 있습니다.

당사는 의뢰인의 안전한 절차 진행을 위하여 ‘1물건당 1명’ 전속 진행을 원칙으로 삼고 있습니다. 이미 선행 의뢰가 확정되어 처리 중인 사건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않는 원칙을 엄격히 준수하고 있으므로, 상담 요청 시 사전 확정 여부를 안내받으시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.