경기 근린상가 법원경매 | 2025타경64290

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 안내글은 고양지원 경매16계에서 진행하는 2025타경64290 부동산임의경매 사건에 대한 매각 정보를 기반으로 작성되었습니다. 해당 물건은 경기도에 위치한 근린상가로, 토지 및 건물 일괄 매각 조건으로 진행됩니다. 토지면적 17.41㎡(5.27평), 건물면적 44.55㎡(13.48평)로 확인되는 물건입니다.

본 사건의 감정평가액은 458,000,000원으로 책정되었으나, 총 5회 유찰을 거쳐 매각기일 2026년 9월 10일에 감정가 대비 16.81% 수준인 최저매각가격 76,976,000원으로 매각이 진행될 예정입니다. 저렴한 최저가 수준만 보고 판단하기보다는 권리관계와 현황을 면밀하게 검토하는 신중함이 요구됩니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건은 5회 유찰을 거치며 최저매각가격이 감정가 대비 현저히 하락한 상태입니다. 반복된 유찰에는 임대차 관계, 권리상의 부담, 공부상과 현황상의 불일치 등 다양한 원인이 존재할 수 있으므로 집행관 작성 매각물건명세서와 현황조사서를 면밀히 확인해야 합니다.

제공된 데이터 기준 별도의 특별매각조건은 명시되지 않았으나, 권리분석 관련 세부 자료 및 점유 관계, 인수 선순위 채권 유무 등은 제공된 정보만으로는 파악이 불가능합니다. 단순 가격적 이점만 고려하여 입찰을 결정해서는 안 됩니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 물건의 감정가는 458,000,000원이며 최저매각가격은 76,976,000원으로 차이가 큽니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이나, 매각 대상 면적이 건물 44.55㎡, 토지 17.41㎡로 구성된 점을 고려하여 실제 활용성 및 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

또한, 입찰에 참여하기 전 최저매각가격에 따른 입찰보증금을 정확히 준비해야 하며, 낙찰 이후 권리관계에 따라 예측하지 못한 비용이 발생할 가능성이 있는지 사전 검토가 필수적입니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

사건 관련 공부상 기록에 따르면 해당 물건은 철근콘크리트구조 건물로 노선버스 정류장이 인근에 위치하고 차량 접근이 가능한 위치에 있으며, 준공업지역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역)에 지정되어 있습니다.

그러나 점유 형태, 유치권 행사 여부, 관리비 체납액, 공부와 실체 현황의 차이 등 구체적인 현황 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 관련 서류 확인과 함께 반드시 직접 현장조사를 실시하여 실질적인 점유 현황과 물리적 상태를 교차 검증해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

법원 경매 절차는 서류상의 위험과 현장 실황의 불일치로 인해 입찰보증금 반환이 곤란해지거나, 잔금 납부 후 권리 회복이 난해해지는 상황이 발생할 수 있습니다. 따라서 자율적인 판단 전에 법률적·실무적 위험 요소를 신중히 파악해야 합니다.

입찰 전 최신 법원 공고 및 원본 서류, 현장 상태를 재확인하는 종합적인 검토 과정이 안전한 경매 진행의 필수 조건입니다.

[상담 전 준비할 내용]

(주)제이옥션은 정확하고 책임감 있는 분석을 위해 1물건당 1명의 전속 진행을 원칙으로 하며, 이미 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

고양지원 2025타경64290 사건에 대해 전문가의 종합 검토와 상담이 필요하신 경우 경매상담 010-6899-1601로 문의하여 선행 의뢰 여부를 확인하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.