경기 근린상가 법원경매 | 2025타경56223

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매건은 수원지방법원에서 진행하는 2025타경56223 사건으로, 경기 지역에 위치한 근린상가 물건입니다. 부동산임의경매 방식으로 진행되며 경매16계에서 매각 절차를 담당하고 있습니다. 토지 및 건물지분매각 대상이라는 점에서 일반적인 전체 매각 물건과 차이가 있으므로, 권리관계 및 매각 대상 범위를 구체적으로 파악하고 접근할 필요가 있습니다.

감정평가액은 533,300,000원이며, 3회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가격은 감정가 대비 34.3% 수준인 182,921,000원까지 하락하였습니다. 입찰 기일은 2026년 9월 11일로 예정되어 있습니다. 공부상 건물면적은 115.78㎡(35.02평), 토지면적은 25.99㎡(7.86평)로 확인되며, 가격적 변동이 크게 발생한 만큼 유찰 배경과 지분매각 조건에 대한 세부 검토가 요구됩니다.

[우선 확인할 위험 신호]

수원지방법원 2025타경56223 사건은 단순 매각이 아닌 토지 및 건물지분매각으로 지정되어 있습니다. 지분 매각의 경우 타 공유자와의 관계, 공유자 우선매수권 행사 여부, 매수 후 활용 범위 등에 한계가 발생할 수 있습니다. 지분 권리 이전에 따른 제약 사항을 사전에 식별하지 않으면 입찰 후 예상치 못한 문제에 직면할 위험이 있습니다.

또한 감정가 533,300,000원에서 3회 유찰되어 최저가가 182,921,000원으로 낮아진 원인을 다각도로 조사해야 합니다. 특수 권리관계, 임대차 현황, 점유자 관계 등 세부 사항은 제공된 기본 자료만으로는 모두 확인되지 않으므로, 법원 매각물건명세서와 송달내역 등 집행법원의 공개 서류를 통해 위험 요소를 철저히 가려내야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

경기 근린상가(사건번호 2025타경56223)의 감정서 요약 정보에 따르면 해당 물건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장 구역 내 위치하며 철근콘크리트구조 건물입니다. 용도지역 및 지정 구획에 따른 행위 제한이나 주차장 용도 관련 공부상 제한 사항이 있는지 사전 검토가 필요합니다.

지분매각 형식인 만큼, 실질적인 점유 부분과 공부상 지분 비율이 일치하는지, 구분소유적 공유관계인지 여부 등을 확인하는 것이 우선입니다. 3회 유찰에 따른 가격적 요소에만 집중하기보다는 지분 물건 특성상 발생하는 권리상의 제약 조건을 입찰 전 핵심 기준으로 삼아야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

본 사건의 토지면적 25.99㎡(7.86평) 및 건물면적 115.78㎡(35.02평)에 대해 공부상 기재 사항과 실제 이용 현황 간 차이가 있는지 직접 교차 확인해야 합니다. 준주거지역 및 주차장 등 도시계획 관련 구역 지정에 따른 현장 이용 제약이나 실제 영업 상태는 제공된 정보만으로 판단할 수 없으므로 현장 조사가 필수적입니다.

아울러 점유자의 인적사항, 보증금 유무, 대항력 여부, 대출 관련 정보 및 개발 계획 등 세부적인 권리·임대 현황은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 수원지방법원에 비치된 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 원본과 비교 검토하고 현장 실사를 통해 서류의 정확성을 재검증해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차는 가격 매력도만으로 결정하기 어려우며, 특히 2025타경56223 사건과 같은 지분매각 물건은 법률적·실무적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 예상치 못한 권리나 점유 관계가 존재할 경우 입찰보증금을 반환받기 어렵거나, 잔금 납부 후에도 정상적인 소유권 행사 및 권리 회복이 곤란해질 가능성이 있습니다.

따라서 권리분석 및 현장 확인 내용을 바탕으로 종합적인 입찰 여부를 결정해야 합니다. 입찰 전 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 상태를 재확인하는 정밀한 검토 과정을 거치는 것이 바람직합니다.

[상담 전 준비할 내용]

(주)제이옥션은 사건에 대한 철저한 분석과 책임 있는 진행을 위해 ‘1물건당 1명’ 전속 진행을 원칙으로 하며, 특정 사건에 대해 선행 의뢰가 확정되면 중복 의뢰를 받지 않습니다.

수원지방법원 2025타경56223 근린상가 물건에 대한 전문적인 경매 상담은 010-6899-1601을 통해 진행하실 수 있습니다. 상담을 신청하기 전 해당 사건번호(2025타경56223), 물건 소재지, 그리고 확인하고자 하는 권리 분석 관련 문의 사항을 정리해 두시면 더욱 명확한 안내를 받으실 수 있습니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.