경기 근린상가 법원경매 | 2025타경4004

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 사건은 고양지원에서 진행되는 2025타경4004 부동산임의경매 사건으로 물건종류는 경기 지역에 위치한 근린상가입니다. 감정평가액은 1,010,000,000원으로 책정되었으나, 총 7회 유찰을 거쳐 매각기일 2026-10-22에는 최저매각가격이 감정가 대비 8.24% 수준인 83,180,000원으로 변경되어 진행됩니다. 매각 대상 범위는 토지 및 건물일괄 매각에 해당합니다.

건물면적은 74.90㎡(22.66평)이며 토지면적은 23.03㎡(6.97평)입니다. 감정가 대비 최저가격 비중이 크게 낮아진 상태이므로 공공 서류상의 상세 권리관계 및 현장 공부 상태를 종합적으로 검증한 후 입찰 방향을 결정해야 하는 사건입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 2025타경4004 사건은 7회 유찰이라는 입찰 이력을 보이고 있으므로 권리관계나 현황 조건상 감가 요소가 반영되었을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만 점유자, 임차인 현황, 보증금 유무 및 대출이나 유치권 관련 사항은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

공부상 기록된 감정평가 내역과 실제 권리 배당 관계는 법원 문서를 통해 직접 대조해야 합니다. 매각 물건명세서 및 매각물건 관련 제출 서류의 변경 사항이 없는지 기일 전까지 지속해서 파악하는 작업이 요구됩니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 물건의 감정가는 1,010,000,000원이며 7회 유찰되어 최저가는 83,180,000원입니다. 대상 입지는 중심상업지역 및 지구단위계획구역 내 위치하며 도시지역 및 버스정류장 인근에 접한 철근콘크리트구조 건물입니다. 토지면적 23.03㎡(6.97평)과 건물면적 74.90㎡(22.66평)이 일괄 매각되는 조건입니다.

단순히 최저매각가격의 하강 폭만을 기준으로 판단하기보다 상업지역 공부상 제한사항과 대상 물건의 물리적·법률적 이용 제한 여부를 정밀하게 살펴보아야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

고양지원 2025타경4004 사건을 검토할 때에는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 바탕으로 현장 조사를 병행해야 합니다. 제공된 사실 외에 상세 임대차 내역이나 미납 관리비, 점유 현황 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로 현장 실사가 필수적입니다.

지구단위계획구역 등 용도지역상의 공부 내용과 현황 이용 상태의 일치 여부, 실제 매각 대상의 경계 및 관리 상태를 구체적으로 열람·확인하여 서류와 현장의 차이를 점검해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

부동산 경매 입찰 시에는 감정가 1,010,000,000원 대비 최저가 83,180,000원이라는 숫자 외에도 등기사항 증명서 및 서류 분석이 선행되어야 안전한 절차 진행이 가능합니다. 매각 대상의 법적 리스크를 종합 분석한 후에 입찰 여부를 최종 결정해야 합니다.

사건 번호 2025타경4004 물건에 대한 전문적인 분석과 입찰 절차 검토는 권리 분석 서류 파악에서 시작되므로 구체적 서류 제출 내역을 철저히 검증하는 입찰 준비 과정이 필요합니다.

[상담 전 준비할 내용]

본 권리 분석 및 경매 절차에 관한 상세 문의는 경매상담 010-6899-1601을 통해 가능합니다. 상담 진행 시 1물건당 1명 전속 진행 원칙을 적용하며, 선행 의뢰가 확정된 물건의 경우 중복 의뢰를 받지 않는 것을 철칙으로 운영합니다.

경매 입찰 과정에서 권리 분석 오류나 절차상 하자 발생 시 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해질 가능성이 있으므로, 반드시 최신 법원 공고와 원본 서류, 현장 조사를 재확인한 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.