경기 근린상가 법원경매 | 2024타경53699

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

수원지방법원에서 진행되는 2024타경53699 사건은 경기의 근린상가 물건으로 부동산임의경매(경매16계)로 매각 절차가 진행 중입니다. 매각 대상은 토지 및 건물일괄 매각이며, 건물면적 31.20㎡(9.44평) 및 토지면적 8.44㎡(2.55평) 규모로 확인됩니다.

본 사건의 감정평가액은 793,000,000원이며, 4회 유찰을 거쳐 매각기일 2026-10-22에 최저매각가격 190,399,000원(감정가 대비 약 24.01%)부터 입찰이 시작됩니다. 변경이나 취하 변동 여부는 법원의 최신 공고를 재확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

감정가 793,000,000원 대비 최저가가 190,399,000원으로 하락한 4회 유찰 상태이므로, 가격 하락의 배경에 대한 정밀 조사가 필요합니다. 근린상가의 공실 상태, 주변 상권의 형성 및 활성화 정도, 현황 사용 관계는 감정평가서와 매각물건명세서 원본을 확인해야 합니다.

제공된 데이터상 특별매각조건 명시는 없으나, 임차인 유무, 대항력 있는 점유자 존재 여부, 미납 관리비 등 추가적인 권리관계와 비용 발생 요소는 제출된 서류에 명시되지 않았으므로 서류 열람 및 현장 조사를 통하여 검증할 필요가 있습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 물건은 토지 및 건물일괄 매각 건으로, 감정가 대비 저렴해진 최저가 산정 금액에만 주목하기보다 상가로서의 실제 가치를 판단하는 것이 우선입니다. 건물 31.20㎡(9.44평)와 대지권 8.44㎡(2.55평)의 비율 및 용도적 특징을 확인해야 합니다.

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 내 위치하며 노선버스 정류장이 인근에 존재하고 철근콘크리트구조로 조사되었으나, 해당 지역의 규제 사항 및 관리비 체납에 따른 유치권 행사 여부 등 공부상 확인되지 않은 항목은 입찰 전 파악해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

수원지방법원 2024타경53699 사건 검토 시, 집행관 현황조사서와 매각물건명세서의 인적 사항 및 권리신고 내역을 반드시 교차 점검해야 합니다. 공부상 명시된 면적과 실제 현장에서 점유 중인 면적이 일치하는지 점검이 요구됩니다.

현장 방문을 통해 인근 노선버스 정류장과의 실제 접근성, 노후도, 상가 내부의 점유 상태를 파악해야 하며, 제공된 정보 이외의 추가적인 권리관계 및 제3자 점유 현황은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

권리분석과 현장 실사 후에는 수반되는 리스크를 면밀히 검토하고 입찰 여부를 결정해야 합니다. 예상치 못한 수리비나 미납 관리비, 권리 하자로 인한 입찰보증금 반환 곤란 사태나 잔금 납부 후 소유권 행사 및 회복 곤란 가능성을 방지하기 위해 정밀 검토가 요구됩니다.

입찰 전 최신 법원 매각물건명세서와 등기부등본 원본 서류, 현장 조사를 통한 최종 확인을 권장하며, 전문적인 조력이 필요한 경우 철저한 서류 검증 후 입찰 전략을 수립해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

사건 분석 및 상담을 진행하고자 하는 경우 경매상담 010-6899-1601을 통해 문의할 수 있습니다. 본 경매 컨설팅은 의뢰인의 안전한 권리 확보를 위해 ‘1물건당 1명’ 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

상담을 신청하기 전 수원지방법원 2024타경53699 사건의 감정평가서, 현황조사서, 공부 서류를 사전에 검토하고 질문 사항을 정리해 두시면 더욱 효율적인 상담이 가능합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.