경기도 용인시 기흥구 일대 오피스텔 법원경매 | 2024타경54180

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

수원지방법원 2024타경54180은 경기도 용인시 기흥구 소재 오피스텔 경매 사건입니다. 제공된 자료에는 토지면적 18.49㎡, 건물면적 68.40㎡로 기재되어 있습니다. 주소는 일부가 생략된 요약 정보이므로 정확한 동·호수와 도로명 또는 지번은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정가는 1,915,000,000원, 최저입찰금액은 938,350,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 11일이며, 추출 사실에는 오전 10시로 표시되어 있습니다. 다만 사건 상태가 ‘1 변경’으로 기재되어 있으므로 해당 날짜에 실제 매각이 진행되는지는 최신 수원지방법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 볼 신호는 수원지방법원 2024타경54180의 상태가 ‘1 변경’이라는 점입니다. 변경의 구체적인 사유와 새 기일, 입찰 진행 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 과거 유찰 횟수는 0회로 기재되어 있지만, 이 수치만으로 현재 절차나 최저가 형성 경위를 단정할 수 없습니다.

권리관계, 말소기준권리, 인수 가능 권리, 임차관계, 점유 상태, 배당요구 내역은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특별조건도 별도 내용 없이 제공되어 있으므로 조건이 없다고 단정하지 말고 매각물건명세서와 현황조사서 원본을 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정가 1,915,000,000원과 최저입찰금액 938,350,000원의 차이만으로 물건의 적정성이나 수익성을 판단할 수 없습니다. 감정평가 기준일, 평가 대상의 범위, 내부 상태, 공용부분 반영 방식과 관리비 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

추출 사실에는 ‘토지 및 건물일괄 매각’이라는 문구가 포함되어 있습니다. 그러나 별도의 매각범위 필드는 비어 있으므로 토지와 건물의 정확한 매각 대상, 대지권 표시, 매각 제외 물건의 존재 여부는 원본 매각공고와 물건명세서에서 대조해야 합니다. 지분매각 여부 역시 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

경기도 용인시 기흥구 오피스텔이라는 요약 주소와 토지면적 18.49㎡, 건물면적 68.40㎡가 등기사항증명서·건축물대장·토지대장의 표시와 일치하는지 확인할 필요가 있습니다. 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이, 위반건축물 표시, 전입 또는 사업자등록 현황은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

현장에서는 해당 호실의 위치, 출입 가능 여부, 외관과 공용부 상태를 확인하고 관리사무소를 통해 체납 관리비 확인 가능 범위를 살펴보는 것이 좋습니다. 다만 점유자를 특정하거나 점유관계를 추정해서는 안 되며, 현장 확인 결과는 법원 서류와 교차 검토해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

이 사건은 가격 비교보다 변경 상태와 매각 범위의 확인이 선행되어야 합니다. 수원지방법원 2024타경54180의 최신 기일, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서와 등기사항증명서를 같은 기준 시점으로 맞춰 검토해야 합니다.

상담을 진행하더라도 제공된 요약 자료만으로 권리 인수 여부나 점유관계를 확정할 수 없습니다. 입찰 여부와 입찰가 결정은 원본서류 및 현장 확인 결과를 종합한 뒤 내려야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 수원지방법원 2024타경54180, 물건 주소 원문, 최신 매각공고, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항증명서를 준비하는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 ‘1물건당 1명’ 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 ‘중복 의뢰’를 받지 않습니다.

절차와 조건을 충분히 확인하지 않고 입찰하면 사안에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상 회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 상담 전후에도 최신 법원 공고, 원본서류와 현장을 다시 확인하고 변경된 기일과 매각 조건을 최종 대조해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.