경기도 안산시 단원구 일대 오피스텔 법원경매 | 2023타경5147

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 안산지원 2023타경5147로, 경기도 안산시 단원구 일대의 오피스텔이 대상입니다. 제공된 자료에는 건물면적 57.86㎡와 토지면적 23.61㎡가 기재되어 있습니다. 다만 상세 주소, 물건번호 및 매각 범위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정가격은 131,000,000원, 최저가격은 44,933,000원이며 매각기일은 2026년 8월 18일입니다. 최저가격은 입찰 검토의 출발점일 뿐, 권리관계나 점유 상태 또는 실제 이용 현황의 안전성을 의미하지 않습니다. 기일 변경 여부와 당일 진행 상태는 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

제공된 상태 값에는 ‘1 유찰’이 기재되어 있지만, 별도 유찰 횟수 값은 0으로 표시되어 서로 일치하지 않습니다. 사실 목록에도 여러 차수의 매각·유찰 문구가 혼재하므로 정확한 진행 이력과 현재 차수는 제공된 자료만으로 확정할 수 없습니다. 2023타경5147의 매각물건명세서와 기일내역을 기준으로 확인해야 합니다.

말소기준권리, 인수될 수 있는 권리, 임차관계, 대항력, 배당요구, 체납관리비 및 점유자 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특별조건은 별도로 기재된 내용이 없지만, 이것만으로 조건이 없다고 단정할 수 없습니다. 매각 제외 대상이나 지분매각 여부도 자료에 확인된 내용이 없습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정가격 131,000,000원과 최저가격 44,933,000원의 차이만으로 경제성이나 적정 입찰가를 판단해서는 안 됩니다. 감정평가의 기준 시점, 평가 대상의 범위, 토지와 건물의 포함 관계 및 오피스텔의 실제 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 가격 검토에 앞서 법원이 정한 매각 대상과 부담 조건을 원본서류로 특정해야 합니다.

건물면적 57.86㎡와 토지면적 23.61㎡는 제공된 수치이지만, 전유면적·공용면적의 구분이나 토지권의 형태까지 설명하지는 않습니다. 해당 수치가 등기사항증명서, 건축물대장, 감정평가서에서 각각 어떻게 표시되는지 대조하고, 서로 차이가 있다면 그 원인과 입찰 판단에 미치는 영향을 별도로 검토해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 경기도 안산시 단원구 일대라는 요약 주소만으로 대상을 판단하지 말고, 법원 서류의 정확한 소재지와 동·호수 등 목적물 표시를 먼저 대조해야 합니다. 오피스텔의 출입 가능 여부, 실제 사용 상태, 내부 훼손, 누수, 설비 상태, 관리 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

서류 확인 항목은 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항증명서, 건축물대장 및 법원의 기일내역입니다. 현장 표시와 공부상 표시가 같은지, 매각 대상에 포함되지 않는 시설이나 물건이 있는지 확인해야 합니다. 점유관계는 현장 방문만으로 단정하지 말고 현황조사서 등과 교차 확인할 필요가 있습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 2023타경5147의 최신 원본서류를 확보한 뒤 확인된 사실과 미확인 사항을 구분하는 것이 좋습니다. 현재 자료에서 확인되는 핵심은 법원, 사건번호, 오피스텔이라는 물건 종류, 요약 소재지, 두 면적 수치, 감정가격, 최저가격 및 매각기일입니다.

입찰 여부와 금액은 권리·점유·매각 범위·현황을 확인한 다음 결정해야 합니다. 제공된 자료에는 시세, 예상 수익률, 대출 조건, 개발 정보가 없으므로 이에 관한 판단은 할 수 없습니다. 특히 진행 이력 표기가 서로 다른 부분은 법원 공고를 기준으로 정리해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 2023타경5147, 수원지방법원 안산지원, 매각기일 2026년 8월 18일, 감정가격 131,000,000원, 최저가격 44,933,000원을 함께 알려주시기 바랍니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

사건 조건에 따라 입찰 후에는 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 판단을 되돌리거나 손해를 회복하기 어려울 가능성이 있습니다. 상담이나 입찰 전에 최신 법원 공고, 매각물건명세서 등 원본서류와 현장을 다시 확인하고, 기일 변경·취소·정지 여부도 법원 기준으로 재확인하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.