경기도 시흥시 서울대학로278번길 일대 아파트 법원경매 | 2024타경2497

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2024타경2497 아파트 경매입니다. 소재지 요약은 경기도 시흥시 서울대학로278번길 일대이며, 제공 자료에 표시된 건물 면적은 32.34㎡입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 안내되어 있으나, 구체적인 토지 면적과 세부 매각 범위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 472,000,000원이고 최저매각가격은 113,327,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 10시 30분으로 표시되어 있습니다. 가격 차이만으로 사건의 유불리를 판단할 수 없으며, 실제 입찰 전에는 해당 기일의 유지·변경 여부와 최종 최저매각가격을 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

우선 확인할 부분은 제공 자료에 유찰이라는 표시가 있는 반면 유찰 횟수 값은 0회로 기재되어 있다는 점입니다. 두 정보가 서로 완전히 일치한다고 보기 어려우므로 유찰 경위와 가격 변경 과정은 법원 사건기록과 기일별 공고를 기준으로 확인해야 합니다. 제공된 수치만으로 유찰 횟수나 향후 진행 결과를 단정해서는 안 됩니다.

또한 사건번호 2024타경2497에 관해 구체적인 권리관계, 인수 대상 권리, 임차관계, 점유 상태, 체납 관리비, 배당요구 내용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특별매각조건도 별도 내용이 제시되지 않았지만, 이것이 조건이나 위험이 없다는 뜻은 아닙니다. 매각물건명세서와 관련 원본서류의 최신 내용을 직접 대조할 필요가 있습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정평가액 472,000,000원과 최저매각가격 113,327,000원은 입찰 검토의 출발점일 뿐입니다. 감정평가의 기준시점, 평가 대상, 면적 반영 방식과 현재 상태의 일치 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 주변 시세, 예상 매각가, 수익률, 대출 가능 금액 역시 제시된 정보에 없으므로 별도 확인 없이 판단 근거로 삼기 어렵습니다.

자료에는 토지 및 건물 일괄 매각이라는 문구와 건물 면적 32.34㎡가 확인됩니다. 다만 토지 면적, 대지권의 구체적 비율, 전유·공용부분의 세부 구성, 매각에서 제외되는 물건, 지분매각 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰 대상의 범위는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 및 등기사항증명서의 표시를 서로 맞춰 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 경기도 시흥시 서울대학로278번길 일대라는 주소 요약만으로 목적물을 특정하지 말고, 법원 공고에 기재된 정확한 동·호수와 건물 표시를 확인해야 합니다. 출입 가능 여부, 실제 이용 상태, 내부 구조, 시설 상태, 수리 필요성 및 점유 관계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 확인이 제한될 경우에도 확인하지 못한 사항을 확인된 사실처럼 다루어서는 안 됩니다.

서류 검토에서는 사건번호 2024타경2497과 법원명을 기준으로 문서가 같은 물건을 가리키는지 먼저 대조해야 합니다. 감정평가서, 매각물건명세서, 감정평가현황, 구조·용도·대지권 관련 표시가 자료 항목에 언급되어 있으나, 각 문서의 구체적 내용은 제공되지 않았습니다. 공부상 표시와 현황의 차이, 임차인 또는 점유자 정보, 권리의 인수 여부도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 최저가격이 낮아진 이유를 임의로 추정하기보다 법원 원본기록에서 가격 변동과 매각조건을 확인하는 과정이 필요합니다. 특히 유찰 표시와 유찰 횟수 값의 차이, 토지 면적과 상세 매각 범위의 공란, 권리·점유 자료의 부재를 확인 과제로 구분해야 합니다. 검토 결과는 확인된 서류와 현장 상태의 범위 안에서만 정리할 수 있습니다.

입찰 여부는 감정평가액이나 최저매각가격 하나만으로 결정할 수 없습니다. 입찰자의 자금 계획, 서류 확인 결과, 현장 확인 결과를 함께 놓고 판단해야 하며, 제공 자료에는 대출 조건이나 자금조달 가능성에 관한 정보가 없습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 요청할 때에는 수원지방법원 안산지원 2024타경2497, 매각기일 2026년 8월 18일 10시 30분, 감정평가액 472,000,000원, 최저매각가격 113,327,000원을 함께 알려주면 사건 확인에 도움이 됩니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 후 절차나 조건에 따라 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 잘못된 판단을 되돌리기 어려울 가능성이 있습니다. 따라서 상담이나 입찰 전에 최신 법원 공고, 매각물건명세서 등 원본서류와 현장을 다시 확인하고, 매각기일의 변경 여부 및 최종 매각조건을 재확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.