경기도 수원시 권선구 일대 다세대 법원경매 | 2024타경11589

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

수원지방법원 2024타경11589 사건은 경기도 수원시 권선구에 있는 다세대 물건으로 표시되어 있습니다. 주소는 제공 자료에서 일부가 생략되어 있어 정확한 동·번지와 호수는 확인되지 않습니다. 토지면적은 12.83㎡, 건물면적은 20.67㎡로 기재되어 있으나, 각 면적의 권리 형태와 전용·공용 구분은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정가는 141,000,000원, 최저가는 69,090,000원이며 매각기일은 2026년 8월 14일로 제공되었습니다. 다만 현재 날짜와 같은 기일이므로 실제 진행·변경·연기·매각 여부는 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 상태에는 ‘1 유찰’, 유찰 횟수에는 0회가 기재된 반면 사실 목록에는 여러 차수의 유찰 및 매각 문구가 함께 있어 자료 내부의 표시가 일치하지 않습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 볼 신호는 진행 이력의 불일치입니다. 수원지방법원 2024타경11589의 상태값은 ‘1 유찰’이고 유찰 횟수는 0회이지만, 별도 사실 목록에는 ‘1 유찰’부터 여러 차수의 유찰과 ‘6 매각’이 섞여 있습니다. 이 정보만으로 현재 차수나 종결 여부를 확정해서는 안 되며, 사건번호와 매각기일을 기준으로 법원 공고 원문을 대조해야 합니다.

특별조건은 빈 목록이고 매각범위도 공란입니다. 이는 특별조건이나 매각 제외 대상이 없다는 뜻으로 단정할 수 없습니다. 권리관계, 점유관계, 임차 여부, 지분매각 여부, 매각 제외 물건과 공부·현황 차이는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저가 69,090,000원은 감정가 141,000,000원보다 낮게 표시되어 있지만, 이 차이만으로 물건의 적정성이나 경제성을 판단할 수 없습니다. 최저가가 어느 유찰 차수에 따라 형성되었는지, 보증금 비율과 납부 방식이 무엇인지도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

다세대 물건이라는 유형과 토지 12.83㎡, 건물 20.67㎡라는 수치는 확인되지만, 대지권 표시, 건축물 용도, 위반건축물 여부, 관리비, 내부 상태 및 실제 이용 현황은 제시되지 않았습니다. 가격 검토 전 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항증명서의 원문 확인이 필요합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 일부 생략된 경기도 수원시 권선구 주소의 정확한 위치와 해당 동·호수를 법원 서류와 맞춰야 합니다. 건물면적 20.67㎡와 토지면적 12.83㎡가 공부상 표시와 일치하는지, 출입 및 이용 상태가 어떠한지는 현장과 원본서류를 함께 확인해야 합니다.

점유자, 임차인, 소유자 등 개인 식별정보는 이 초안에서 다루지 않습니다. 점유 형태와 인도 가능성, 대항력이나 배당 관계에 관한 자료도 제공되지 않았으므로 관련 결론을 내릴 수 없습니다. 현장 방문 시에도 거주자 개인정보를 수집하거나 공개하지 말고, 확인된 객관적 상태만 기록하는 것이 적절합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 수원지방법원 2024타경11589의 최신 진행 상태부터 확정해야 합니다. 특히 2026년 8월 14일 매각기일이 실제로 유지되었는지와 ‘1 유찰’, 유찰 횟수 0회, 여러 차수 문구가 왜 함께 표시되는지를 원문 기록으로 대조할 필요가 있습니다.

상담은 감정가와 최저가만 비교하는 절차가 아니라, 매각범위와 특별조건, 면적, 물건 유형 및 기일을 같은 사건 기록 안에서 교차 확인하는 과정이어야 합니다. 현재 자료에 없는 권리·점유·인도 조건에 대한 판단은 원본서류를 확보한 뒤 진행해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 요청할 때에는 사건번호 2024타경11589, 관할 수원지방법원, 매각기일 2026년 8월 14일, 다세대 물건, 감정가 141,000,000원과 최저가 69,090,000원을 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 조건을 잘못 확인하면 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 뒤에는 일부 문제의 회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 의사결정 전 최신 법원 공고, 매각물건명세서 등 원본서류와 현장을 다시 확인하십시오. 제공된 자료에 없는 권리관계와 점유 상태는 별도 확인이 필요합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.