강원특별자치도 강릉시 연곡면 일대 상가 법원경매 | 2024타경1636

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

사건번호 2024타경1636은 춘천지방법원 강릉지원에서 진행되는 강원특별자치도 강릉시 연곡면 일대의 상가 경매입니다. 제공 자료에는 토지 5,404.00㎡와 건물 1,181.89㎡가 기재되어 있으며, 사실 목록에는 토지 및 건물 일괄매각이라는 문구가 포함되어 있습니다. 다만 별도의 매각범위 항목은 비어 있으므로 실제 일괄매각 범위와 제외 대상은 원본 매각서류에서 확인해야 합니다.

감정평가액은 3,459,544,160원, 최저매각가격은 2,421,681,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시로 기재되어 있습니다. 자료에는 유찰이라는 문구가 있으나 유찰 횟수 항목은 0회로 표시되어 서로 일치하지 않습니다. 따라서 가격 변동 경위와 정확한 진행 상태는 최신 법원 공고를 기준으로 다시 확인할 필요가 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 확인할 사항은 진행 정보의 불일치입니다. 2024타경1636의 사실 목록에는 유찰이 표시된 반면 유찰 횟수는 0회입니다. 최저가가 감정가보다 낮게 기재된 이유와 현재 회차는 제공된 자료만으로는 확정할 수 없습니다. 매각기일의 변경·연기·취소 여부도 제공된 수집 시점 이후 달라질 수 있으므로 법원 공고 확인이 필요합니다.

권리관계, 인수되는 권리, 임차관계, 점유 상태와 명도 조건은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 지분매각 여부, 매각 제외 물건, 법정지상권이나 유치권 관련 사항도 확인된 내용이 없습니다. 이러한 항목은 추정하지 말고 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항증명서를 서로 대조해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격 2,421,681,000원만으로 입찰 조건의 유불리를 판단할 수는 없습니다. 토지 5,404.00㎡와 건물 1,181.89㎡가 어떤 목록과 경계로 구성되는지, 상가의 세부 용도와 각 구조가 무엇인지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 사실 목록에 구조·용도·대지권 및 면적 관련 항목이 언급되어 있으므로 원본 감정평가현황과 물건목록을 확인해야 합니다.

입찰보증금의 구체적인 액수와 납부 방식, 잔금기한, 농지나 토지 이용에 관한 별도 조건, 체납 관리비와 조세 부담 여부는 제공된 자료에 없습니다. 특별매각조건 항목에도 별도 내용이 기재되지 않았지만, 이것만으로 조건이 없다고 단정할 수 없습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 강원특별자치도 강릉시 연곡면 일대라는 주소 요약과 실제 소재지·진입로·경계를 먼저 맞춰 볼 필요가 있습니다. 토지 5,404.00㎡와 건물 1,181.89㎡의 공부상 면적이 현황과 일치하는지, 건물과 부속시설이 매각목록에 모두 포함되는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

상가의 현재 이용 상태, 공실 여부, 점유자 유무, 출입 가능 여부, 시설 상태와 보수 필요성 역시 확인된 사실이 아닙니다. 현장 확인 결과는 감정평가서의 사진과 평가현황, 현황조사서의 점유 내용, 건축물대장 및 토지대장의 표시와 교차 확인해야 합니다. 차이가 발견되면 그 원인과 매각 포함 여부를 법원 원본서류로 재검토해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

이 사건은 감정가와 최저가의 차이뿐 아니라 유찰 표시와 유찰 횟수 기록의 불일치, 일괄매각 문구와 비어 있는 매각범위 항목을 함께 검토해야 합니다. 상담에서는 먼저 사건번호 2024타경1636과 춘천지방법원 강릉지원의 최신 기록을 확인하고, 가격 검토에 앞서 매각 대상과 권리·점유 자료를 정리하는 방식이 적절합니다.

예상 수익, 낙찰 가능성, 대출 가능 금액과 명도 비용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰 여부와 금액은 원본서류 및 현장 확인을 마친 뒤 개별 조건을 기준으로 결정해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호, 법원, 매각기일, 감정가, 최저가와 함께 감정평가서·매각물건명세서·현황조사서·등기사항증명서의 최신본을 준비하는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

원본서류나 현장 조건을 잘못 확인한 채 입찰하면 사안에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 거래 철회가 어려울 가능성이 있습니다. 상담과 입찰 결정 전 최신 법원 공고, 원본서류, 현장을 다시 확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.