경기도 안산시 단원구 일대 아파트 법원경매 | 2023타경6157

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2023타경6157 경매로, 물건 종류는 아파트입니다. 소재지는 경기도 안산시 단원구 일대로 요약되어 있으며, 토지면적은 13.78㎡, 건물면적은 19.68㎡로 제공되었습니다. 구체적인 동·호수와 면적 산정 근거, 전유부분 및 대지권의 구성은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 83,000,000원이고 최저매각가격은 28,469,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일이며, 추출된 사실에는 같은 날 오전 10시 30분이라는 표시도 포함되어 있습니다. 다만 기일의 변경·취소 여부와 입찰 장소, 보증금 액수 등 당일 절차는 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로 최신 법원 공고를 기준으로 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

자료에는 실패 회차가 0회로 기재된 한편, 추출된 사실에는 ‘유찰’이라는 표시가 함께 있습니다. 또한 상태는 ‘1 매각’으로 제공되었고, 사실 목록에는 ‘3 매각’, ‘4 매각’, ‘5 매각’, ‘9 매각’, ‘10 매각’, ‘11 매각’, ‘12 매각’이라는 문구도 포함되어 있습니다. 이 표현들이 2023타경6157의 개별 물건번호인지, 여러 물건의 진행 상태인지, 단순 화면 문구인지 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

물건번호가 비어 있고 매각 범위도 제시되지 않았다는 점은 우선 확인할 사항입니다. 여러 매각 대상이 함께 표시된 사건이라면 검토 대상이 어느 물건인지 원본 매각물건명세서와 법원 공고에서 특정할 필요가 있습니다. 제공된 자료만으로는 지분 매각 여부, 매각 제외 대상, 부속물 포함 여부를 확인할 수 없습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격 28,469,000원은 감정평가액 83,000,000원보다 낮게 제시되어 있습니다. 그러나 두 금액의 차이만으로 권리관계, 물건 상태 또는 경제성을 판단할 수는 없습니다. 감정평가 기준일, 최저가가 형성된 절차, 매각 범위와 물건번호가 제공되지 않았으므로 가격 비교에 앞서 원본 문서의 대상 일치 여부를 확인해야 합니다.

등기상 권리, 인수 가능성이 있는 권리, 배당 관계, 임차 관계에 관한 사실은 제공되지 않았습니다. 따라서 소멸 또는 인수 여부를 단정할 수 없으며, 점유자와 점유 형태도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특별매각조건은 빈 목록으로 제공되었지만, 이것만으로 별도 조건이 없다고 확정해서는 안 되며 최신 공고와 원본서류를 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 경기도 안산시 단원구 일대라는 주소 요약과 실제 대상 아파트가 일치하는지부터 확인해야 합니다. 건물면적 19.68㎡와 토지면적 13.78㎡가 원본 공부에 어떻게 표시되는지, 현황과 공부 사이에 차이가 있는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 출입 가능 여부나 내부 상태 역시 확인된 사실이 아닙니다.

• 법원 공고에서 2023타경6157과 정확한 물건번호를 대조합니다.
• 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서에서 주소와 면적을 서로 비교합니다.
• 현장에서는 건물의 존재와 외관, 표시된 위치가 서류상 대상과 맞는지 확인합니다.
• 매각 제외, 지분, 점유 및 공부와 현황의 차이는 원본에 기재된 경우에만 판단 자료로 삼습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 감정평가액과 최저매각가격뿐 아니라 법원 원본 문서에 적힌 대상, 기일, 매각 범위를 함께 정리하는 편이 좋습니다. 특히 자료상 여러 ‘매각’ 문구와 ‘유찰’ 표시가 혼재하므로 어느 표시가 실제 검토 대상에 적용되는지 먼저 확인해야 상담의 전제가 분명해집니다.

현재 자료만으로는 권리관계, 점유관계, 명도 조건, 체납 관리비, 대출 가능 여부를 확인할 수 없습니다. 따라서 2026년 8월 18일 기일과 가격 정보만으로 결론을 내리지 않고, 원본서류와 현장 확인 결과가 갖춰진 뒤 의사결정을 검토해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 2023타경6157, 관할 수원지방법원 안산지원, 매각기일 2026년 8월 18일, 아파트라는 물건 종류, 주소 요약과 두 가격을 준비하면 확인 범위를 정리하기 쉽습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 후 절차나 법원 판단에 따라 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 참여 전에는 최신 법원 공고, 매각물건명세서 등 원본서류, 실제 현장을 다시 확인해야 합니다. 자료의 공란이나 서로 다른 표시가 해소되지 않으면 해당 사항은 확인되지 않은 상태로 남겨 두고 결정해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.