충청남도 공주시 번영1로 일대 아파트 법원경매 | 2023타경1328

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 대전지방법원 공주지원의 2023타경1328로, 충청남도 공주시 번영1로 일대에 있는 아파트가 대상입니다. 제공된 자료에는 토지 및 건물 일괄 매각으로 표시되어 있으며, 토지 면적은 19.29㎡, 건물 면적은 20.72㎡입니다. 물건번호는 별도로 기재되어 있지 않습니다.

감정평가액은 69,000,000원이고 최저매각가격은 33,810,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일이며, 제공된 사실에는 오전 10시로 기재되어 있습니다. 상태값은 ‘1 재진행’이고 사실 목록에는 ‘유찰’ 표시가 있으나, 유찰 횟수 필드는 0으로 제공되어 표시 사이의 관계는 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

우선 살필 부분은 사건 상태와 가격 변경 경위입니다. 감정평가액 69,000,000원과 최저매각가격 33,810,000원 사이에는 차이가 있지만, 제공된 자료만으로는 그 구체적인 산정 경위나 재진행 사유가 확인되지 않습니다. ‘유찰’, ‘1 재진행’, 유찰 횟수 0이라는 각 표시를 임의로 결합해 유찰 이력이나 횟수를 단정해서는 안 됩니다.

권리관계, 인수할 권리, 임차관계, 점유자, 대항력, 배당요구 여부에 관한 구체적인 내용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특별매각조건도 별도 항목이 제시되지 않았으므로, 특별한 조건이 없다고 단정하지 말고 매각물건명세서와 최신 공고 원문을 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격만으로 입찰 조건을 판단하기보다 매각 범위를 먼저 확인해야 합니다. 제공된 사실에는 토지 및 건물 일괄 매각이라고 기재되어 있으나, 별도의 매각 범위 필드는 비어 있습니다. 따라서 2023타경1328의 매각 대상 목록, 대지권 또는 토지 표시, 건물 표시가 원본 문서에서 일치하는지 확인할 필요가 있습니다.

매각 제외 물건, 제시외 건물, 공유지분, 지분매각 여부에 관한 구체적인 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 감정평가서에 표시된 평가 대상과 매각물건명세서의 매각 대상이 같은지, 최저매각가격 33,810,000원이 어느 범위에 적용되는지도 원본을 기준으로 대조해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소 정보는 충청남도 공주시 번영1로 일대로 요약되어 있어 동·호수와 상세 지번은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 방문 전 법원 공고에서 정확한 소재지와 물건 표시를 확인하고, 현장에서는 해당 아파트의 위치와 외관, 출입 여건을 서류상 표시와 비교하는 절차가 필요합니다.

토지 19.29㎡와 건물 20.72㎡가 각각 어떤 권리 또는 전유·대지 관계를 뜻하는지에 대한 상세 설명은 제공되지 않았습니다. 공부와 현황의 차이, 내부 이용 상태, 점유 상태, 관리비, 하자 여부도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 확인되지 않은 사항은 현장 조사와 원본서류 열람으로 보완해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 단계에서는 2023타경1328 사건번호를 기준으로 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사 관련 원본 자료를 같은 시점의 문서인지 확인하는 것이 중요합니다. 특히 매각기일 2026년 8월 18일, 감정평가액 69,000,000원, 최저매각가격 33,810,000원, ‘1 재진행’ 상태가 최신 공고에서도 유지되는지 재확인해야 합니다.

제공된 자료에는 시세, 예상 수익, 대출 가능 금액, 낙찰 가능성에 관한 검증된 정보가 없습니다. 따라서 가격 차이만으로 경제성을 단정할 수 없으며, 권리·점유·매각 범위가 확인되기 전에는 개별 조건에 관한 결론도 내릴 수 없습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2023타경1328, 법원명 대전지방법원 공주지원, 매각기일 2026년 8월 18일, 충청남도 공주시 번영1로 일대라는 주소 요약, 아파트라는 물건 종류를 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 조건이나 서류 확인이 충분하지 않은 상태에서 절차를 진행하면 사안에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 손실 회복이 어려울 가능성이 있습니다. 상담과 입찰 결정 전에는 최신 법원 공고, 감정평가서와 매각물건명세서 등 원본서류, 정확한 현장 상태를 다시 확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.