울산의 중심부라 불리는 남구 달동에서 매우 이색적인 규모의 근린생활시설과 주택이 경매 시장에 나왔습니다. 상업과 주거가 어우러진 철근콘크리트 구조의 건물 전체가 나와 있어 실수요자뿐만 아니라 자산가들의 눈길을 사로잡고 있습니다. 도심 한복판에 자리 잡고 있어 입지적 장점이 뚜렷한 매물입니다.
물건 개요
| 소재지 | 울산광역시 남구 달동 1357-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경701 (물건번호 1) · 울산지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 4층 근린생활시설,위락시설 및 주택 1층 49.91㎡ 2층 179.38㎡ |
| 전용/층 | 242.5㎡ |
| 대지 | – |
| 감정가 / 최저가 | 2,995,861,770원 / 1,027,580,000원 (34%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 입찰법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
감정가와 비교했을 때 현재 최저 매각 가격은 원래 가치의 삼분의 일 수준까지 대폭 낮아진 상태입니다. 거듭된 유찰 과정을 거치며 가격 부담이 크게 줄어들었기에, 현장 투자자들 사이에서 저가 매수 기회로 거론되고 있습니다. 다만 이렇게 가격이 급감한 이유가 무엇인지 차분하게 짚어볼 시점입니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 가격 메리트가 큰 물건일수록 숨겨진 권리관계나 건물 내부의 점유 현황을 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 특히 배당요구종기일 이후의 상황이나 법원 공고에 명시되지 않은 숨은 권리가 있는지 여부는 철저한 현장 조사가 뒷받침되어야 합니다. 임대차 관계나 인수해야 할 조건들이 있는지에 대해서는 전문가의 시선으로 신중한 확인이 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
법원경매는 이처럼 파격적인 가격 조건을 가졌더라도 철저한 권리 분석이 선행되지 않으면 예상치 못한 위험에 마주할 수 있습니다. 복잡한 서류 검토와 현장 분석을 혼자서 완벽하게 해내기에는 한계가 따를 수 있으므로, 안전한 입찰을 위해 전문가와 함께 깊이 있는 검토를 나누어 보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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