서울특별시 강서구 방화동에 위치한 업무시설 매물이 경매 시장에서 눈길을 끌고 있습니다. 마곡 개발 지역과 가까운 입지적 장점을 갖추고 있어 소규모 사업장이나 임대 수익형 자산을 찾는 분들에게 주목받는 공간입니다. 해당 지역의 풍부한 배후 수요를 고려할 때 입지 자체의 활용 가치는 충분히 검토해 볼 만합니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 10층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4647 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매13계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 업무시설,근린생활시설 지1층 184.99㎡ 1층 69.09㎡ 2층 110 |
| 전용/층 | 14.33㎡ · 10층 |
| 대지 | 149㎡ + 152㎡ + 139㎡ + 136㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 201,000,000원 / 26,978,000원 (13%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 제112호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
감정가 이억 원대에서 시작한 이번 매물은 여러 차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 십 퍼센트 대인 이천만 원대 후반까지 최저가가 낮아졌습니다. 이처럼 파격적인 가격 하락은 단순 계산만으로도 높은 수익률을 떠올리게 만드는 요소입니다. 하지만 가격이 크게 떨어진 배경에는 그에 상응하는 까다로운 조건이 숨어있을 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
확인이 필요한 신호
최저가가 감정가 대비 크게 하락한 물건은 인수해야 할 선순위 임차보증금이나 등기부상 권리 하자가 존재하는지 철저히 살펴야 합니다. 낙찰 후 예상치 못한 추가 금액을 부담하게 된다면 가격적 이점이 사라질 수 있습니다. 아울러 체납 관리비나 실제 점유 상태 등 현장 조사를 통해서만 알 수 있는 위험 요소도 종합적으로 검토해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
공개된 서류 정보만으로는 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 위험을 완벽하게 파악하기 어렵습니다. 안전하고 성공적인 투자를 위해 입찰에 참여하시기 전 전화 상담을 통해 전문가의 정밀한 권리 분석을 받아보시기를 강력히 권해드립니다.
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