부동산 경매 시장에서 파격적인 조건으로 눈길을 사로잡는 다세대주택 물건이 나와 주목을 받고 있습니다. 경기도 고양시 일산동구 풍동의 주택가에 자리한 이번 경매 물건은 아늑한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 의정부지방법원에서 진행되는 이번 사건은 실수요자와 투자자 모두의 호기심을 자극하고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 1123-2 동산빌라 지층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경77654 (물건번호 1) · 의정부지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 다세대주택 지층 152.4㎡ 1층 152.4㎡ 2층 152.92㎡ 3층 102.32㎡ 옥탑층 |
| 전용/층 | 39.08㎡ · 지층 |
| 대지 | 511㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 142,000,000원 / 34,094,000원 (24%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-07 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 제101호 입찰법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정된 금액에서 거듭된 유찰을 겪으며 현재는 감정가의 십분의 삼에도 미치지 않는 파격적인 최저 매각 가격으로 떨어진 상태입니다. 이렇게 거듭 가격이 낮아진 배경에는 여러 차례의 유찰 과정이 숨겨져 있습니다. 이제는 부담을 크게 낮춘 금액으로 입찰에 참여할 수 있는 기회가 열렸으나, 그만큼 신중한 접근이 요구됩니다.
확인이 필요한 신호
다만 이처럼 가격이 크게 내린 물건일수록 숨겨진 권리 관계나 점유 현황을 꼼꼼히 살펴야 합니다. 등기부등본에 나타나는 권리 외에도 현장에서 실제로 거주하는 사람들의 법적 지위나 배당요구 여부 등 확인해야 할 요소가 적지 않습니다. 공적 장부와 현장 조사를 바탕으로 미납 관리비나 인수해야 할 부담이 없는지 면밀히 따져보는 과정이 반드시 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
법원경매는 눈앞의 저렴한 가격만 보고 섣불리 뛰어들었다가는 예상치 못한 난관에 부딪힐 수 있는 영역입니다. 복잡하게 얽힌 권리 분석과 정확한 적정 입찰가 산정은 혼자서 해결하기에 벅찬 부분이 많으므로 전문가와 함께 차근차근 검토해 보시길 권해드립니다.
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