수원지방법원 광교 신청사에서 진행되는 이번 경매는 용인시 기흥구 동백동 소재의 대형 토지 물건으로 투자자들의 시선을 사로잡고 있습니다. 전용면적이 삼천삼백 제곱미터를 넘어서는 거대한 규모를 자랑하며 향후 개발 가치에 대한 기대감을 높입니다. 지역 내 보기 드문 대형 부지인 만큼 넓은 토지를 찾던 분들에게 특별한 기회가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 동백동 382-17 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6457 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매5계 |
| 물건 | – |
| 전용/층 | 3372㎡ |
| 대지 | – |
| 감정가 / 최저가 | 8,075,290,000원 / 1,938,877,000원 (24%) |
| 배당요구종기 | 2024-08-29 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 광교 신청사 제101호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 팔십억 원을 웃도는 거액이었으나 수차례 유찰을 거치며 현재 최저매각가격이 감정가의 사분의 일 수준까지 크게 떨어졌습니다. 이처럼 파격적인 가격 하락은 초기 자금 부담을 획기적으로 줄여주는 요소입니다. 다만 현저히 낮아진 가격 뒤에 숨은 원인을 파악하는 것이 성공적인 입찰의 핵심입니다.
확인이 필요한 신호
가격이 대폭 낮아진 만큼 토지의 용도 규제나 권리 관계상에 복잡한 특이사항이 포함되어 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 진입 도로 확보 여부나 법정지상권, 혹은 선순위 권리의 인수 가능성 등은 현장 조사와 서류 분석 없이는 쉽게 단정할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
이처럼 거대한 금액대의 토지 물건은 서류에 나타나지 않는 현장 위험 요소가 많아 개인이 홀로 판단하기에는 위험 부담이 큽니다. 전문가의 도움을 받아 권리 분석과 적정 입찰가를 면밀히 검토하신 후 안전하게 도전하시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.