서울 은평구 갈현동의 조용한 주거지에 자리한 다세대주택 경매 물건이 새로 시장에 나왔습니다. 신축급 외관과 알찬 실내 면적을 갖추고 있어 실거주를 희망하는 분들의 관심이 이어질 것으로 보입니다. 은평구 일대의 매매 시장 흐름과 맞물려 실속 있는 내 집 마련 기회가 될 수 있습니다. 관할 법원에서 첫 매각 절차를 앞두고 있어 눈여겨볼 만한 가치가 충분합니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현동 522-60 행복마을 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64627 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 1층 29.78㎡ |
| 전용/층 | 54.43㎡ · 4층 |
| 대지 | 995.7㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 282,000,000원 / 282,000,000원 (100%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 신관 209호 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이번 물건은 최초 감정가인 이 억 팔 천이백만 원 선에서 첫 입찰이 진행될 예정입니다. 아직 유찰을 거치지 않은 감정가 그대로의 신건으로 진행되는 만큼 가격적 이점이 즉각 드러나지는 않습니다. 하지만 향후 진행 상황과 주변 시세를 면밀히 비교해 보면 응찰 시점을 잡는 데 큰 도움이 됩니다. 시장의 평가와 매각 기회 사이에서 적정한 입찰 시점을 포착하는 것이 중요합니다.
확인이 필요한 신호
다세대주택 경매에서는 등기부상 권리관계와 실제 점유 현황을 철저히 대조해야 합니다. 특히 임차인의 대항력 유무와 배당요구종기일 이전에 신청된 내역을 확인하여 인수 금액 발생 여부를 살피는 과정이 필수적입니다. 외형상 깨끗해 보이는 물건이라도 등기부에 숨겨진 권리나 관리비 체납 같은 실질적 위험 요인이 존재할 수 있습니다. 경매 입찰 전에는 현장 조사와 물건 명세서에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
권리분석과 시세 파악은 개인이 홀로 판단하기에 변수가 많고 복잡한 영역입니다. 안전한 입찰을 위해 전문 상담을 통해 권리상의 위험을 정밀하게 검토받으시길 적극 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.