서울특별시 송파구 방이동에 위치한 주거용 부동산이 경매 시장에 나와 많은 이들의 눈길을 끌고 있습니다. 선호도가 높은 송파구 입지의 소형 도시형생활주택으로 실거주나 임대 수익을 고려하는 분들에게 관심 대상이 될 수 있습니다. 특히 최근 보기 드물 정도의 낮은 가격대까지 진행되면서 많은 입찰 희망자들의 문의가 이어지고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 송파구 방이동 151 호수(가)하우스 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경57221 (물건번호 1) · 서울동부지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 14.58㎡ 1층 12.95㎡ 2 |
| 전용/층 | 25.85㎡ · 5층 |
| 대지 | 339.6㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 379,000,000원 / 32,556,000원 (9%) |
| 배당요구종기 | 2024-09-03 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 입찰법정(제101호) |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 삼억 칠천구백만 원에서 시작된 본 물건은 여러 차례 유찰을 거듭하며 현재 감정가의 십분의 일 이하 수준인 삼천이백오십여만 원까지 하락했습니다. 이와 같은 파격적인 유찰 흐름은 표면적으로 매우 매력적인 기회처럼 보일 수 있습니다. 하지만 이 정도로 가격이 떨어진 데에는 그에 상응하는 권리상 또는 물건상의 이유가 존재할 수 있어 신중한 접근이 필요합니다.
확인이 필요한 신호
무엇보다 임차인의 보증금 인수 가능성이나 선순위 임차권 등 세밀한 권리관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다. 또한 현황 조사서상 나타나지 않는 실제 점유 상태나 미납 관리비 등 추가로 발생하는 비용 요소도 면밀히 살펴야 합니다. 공개된 정보만으로 권리 인수 여부나 적정 응찰 가격을 단정하기는 어려우므로 숨겨진 위험 요소를 반드시 점검해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매 물건의 권리 분석과 현장 실사는 전문가의 정밀한 검토 없이 개인의 판단만으로 진행하기에 위험 부담이 큽니다. 유찰 원인 파악과 안전한 입찰 전략 수립을 위해 입찰 전 반드시 전문 상담을 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.