경기도 안산시 상록구 사동에 위치한 수정그린빌 사 층 세대가 이번에 경매 물건으로 나와 눈길을 끕니다. 철근콘크리트 구조에 평평한 지붕을 얹은 다섯 개 층 규모의 다세대주택으로, 여덟 세대가 함께 살아가는 공동주택의 한 호실입니다. 전용면적이 넉넉한 편에 속해 실거주나 임대 목적 모두를 고려해볼 만한 규모로 보입니다. 수원지방법원에서 진행되는 이번 사건은 물건번호가 하나로 단순하게 정리되어 있어 권리관계를 살피기에도 비교적 접근하기 쉬운 편입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 사동 1415-21 수정그린빌 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경55910 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매11계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택(8세대) 1층 12.74㎡ 2층 162.32㎡ 3층 162.32 |
| 전용/층 | 75.31㎡ · 4층 |
| 대지 | 273㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 181,000,000원 / 88,690,000원 (49%) |
| 배당요구종기 | 2024-07-01 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (14회차) · 본관 1층 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이번 물건의 최저가는 감정가의 절반에도 못 미치는 수준까지 내려와 있습니다. 이는 그동안 여러 차례 유찰을 거치며 시장에서 선뜻 손을 들지 못했다는 뜻으로 해석할 수 있습니다. 다세대주택은 층수나 향, 관리 상태에 따라 체감 가치가 크게 갈리는 만큼, 가격이 낮아진 배경이 단순한 수요 부족 때문인지 아니면 물건 자체의 특수한 사정 때문인지는 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 다가오는 시월 초순 진행되는 이번 매각기일에서 어느 수준까지 응찰이 몰릴지 지켜볼 필요가 있습니다.
확인이 필요한 신호
배당요구종기가 이미 지난 시점이라는 점에서, 세대 내 거주자의 대항력이나 배당 참여 여부를 꼼꼼히 확인해야 할 부분으로 보입니다. 다세대주택의 경우 관리비 체납이나 소액 임차인의 존재 여부가 낙찰 이후 예상치 못한 부담으로 이어지는 경우가 있어 별도의 확인이 필요합니다. 또한 공동주택 특성상 다른 세대와 얽힌 권리관계나 유치권 성립 여부 등도 공개된 자료만으로는 명확히 판단하기 어려운 부분입니다. 이러한 사항들은 등기부와 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 대조해 가며 살펴보아야 할 대목입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
이처럼 권리관계와 가격 하락의 배경을 함께 놓고 보면, 서류만으로 인수 여부나 적정 응찰가를 혼자 판단하기에는 무리가 따르는 물건입니다. 실제 현장 확인과 등기 내역을 함께 짚어보는 정밀한 검토가 필요해 보이니, 관심이 있으시다면 전문 상담을 통해 세부 내용을 한 번 더 확인해보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.