인천광역시 미추홀구 주안동 일대 아파트 법원경매 | 2023타경519799

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 인천지방법원 2023타경519799로 확인되는 아파트 경매입니다. 소재지는 인천광역시 미추홀구 주안동 일대로 요약되어 있으며, 건물면적은 53.53㎡입니다. 사건 자료의 상태는 ‘1 매각’으로 표시되어 있습니다. 정확한 동·호수와 물건번호는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 146,000,000원, 최저입찰금액은 12,023,000원으로 기재되어 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 14일이며, 제공 자료에는 당일 오전 10시로 표시됩니다. 두 금액의 차이는 크지만 그 원인이나 가격 변경 과정은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰 전에는 법원 공고에서 현재 기일과 최저매각가격을 다시 대조해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

우선 확인할 부분은 감정평가액 146,000,000원과 최저입찰금액 12,023,000원의 현저한 차이입니다. 이 차이만으로 권리관계나 물건 상태를 판단할 수는 없습니다. 유찰 횟수는 자료에 0으로 입력되어 있으나, 별도 사실 목록에는 여러 매각 표기가 함께 있어 경과를 일관되게 확정하기 어렵습니다. 따라서 기일 변경, 매각 결과, 재매각 여부를 최신 사건조회와 매각물건명세서에서 확인해야 합니다.

특별매각조건은 별도로 제시되지 않았고 매각 범위도 공란입니다. 그렇다고 특별조건이나 제외 대상이 없다고 단정할 수는 없습니다. 토지면적, 지분 여부, 대지권 범위, 제시외 물건, 매각 제외 항목은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 인천지방법원 2023타경519799의 원본 매각 공고를 기준으로 확인하는 절차가 필요합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저입찰금액 12,023,000원만 보고 부담 범위를 판단해서는 안 됩니다. 말소기준권리, 인수 가능 권리, 배당요구 현황, 임차관계 및 체납 관리비는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 서로 대조해야 합니다. 각 문서의 작성일과 이후 변경 여부도 함께 살펴야 합니다.

건물면적은 53.53㎡로 확인되지만 토지면적과 매각 범위는 확인되지 않습니다. 아파트라는 물건 종류만으로 대지권이나 부속시설의 포함 여부를 추정할 수 없습니다. 인천광역시 미추홀구 주안동이라는 요약 주소 역시 정확한 목적물 특정에 충분하지 않으므로, 법원 공고의 소재지와 등기 표시를 기준으로 동일 물건인지 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 건물의 실제 위치, 출입 여건, 외관 상태와 공용부분 관리 상태를 확인할 필요가 있습니다. 내부 상태와 점유 현황, 사용 관계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 방문이 가능하더라도 임의로 출입하거나 관계인의 개인정보를 수집해서는 안 되며, 관찰 가능한 범위와 적법한 자료를 중심으로 확인해야 합니다.

서류상 면적 53.53㎡와 현황이 일치하는지, 주소 표기와 동·호수 표시가 서로 맞는지도 원본 자료로 대조해야 합니다. 공부와 현황의 차이가 있다는 사실은 현재 자료에서 확인되지 않습니다. 관리사무소 확인이 가능한 항목, 건축물대장, 등기사항증명서 및 법원 기록을 함께 검토하되 확인되지 않은 내용을 사실처럼 전제하지 않는 것이 중요합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 단계에서는 인천지방법원 2023타경519799의 최신 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서, 등기사항증명서를 기준으로 검토 범위를 정해야 합니다. 현재 제공된 정보는 사건번호, 법원, 물건 종류, 요약 소재지, 면적, 가격과 기일 중심이므로 권리 및 점유에 관한 결론을 내릴 수 없습니다.

입찰 여부와 입찰가 결정은 원본서류 및 현장 확인을 마친 뒤 개별 사정에 따라 판단해야 합니다. 감정평가액 146,000,000원이나 최저입찰금액 12,023,000원은 확인의 출발점일 뿐이며, 비용 총액이나 향후 가치에 관한 자료는 제공되지 않았습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2023타경519799, 인천지방법원, 매각기일 2026년 8월 14일, 아파트, 인천광역시 미추홀구 주안동 일대라는 기본 정보를 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 조건을 잘못 확인하면 사안에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 거래 이전 상태로의 회복이 곤란해질 가능성이 있습니다. 상담 전후에도 최신 법원 공고, 원본서류와 현장을 다시 확인하고, 기일·가격·매각 범위의 변경 여부를 최종 점검해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.