전북 아파트 법원경매 | 2025타경20833

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

군산지원 2025타경20833 사건은 전북 소재 아파트에 대한 부동산강제경매 진행 건입니다. 경매2계에서 관할하며, 건물면적 19.04㎡(약 5.76평), 토지지분 5.38㎡(약 1.63평) 규모의 소형 물건으로 토지 및 건물 일괄 매각 방식으로 진행됩니다.

감정평가액은 92,000,000원이며, 2026년 9월 14일 기일 기준 최저입찰가는 64,400,000원(감정가 대비 약 70%)입니다. 현재까지 유찰 8회를 기록하고 있으며, 해당 기일에도 동일한 조건으로 진행 중입니다. 유찰이 거듭된 이력은 입찰 참여 전 물건의 조건과 배경을 더욱 면밀히 점검해야 할 필요성을 나타냅니다.

[우선 확인할 위험 신호]

• 유찰 8회 이력: 동일 물건에 대해 8회 연속 유찰이 발생했다는 사실은 다수의 시장 참여자들이 현재 조건에서 매수를 거듭 보류해왔음을 나타냅니다. 유찰의 구체적인 원인—권리 문제, 점유 상황, 물건 상태, 지역 수요 등—은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으며, 별도 조사가 필요합니다.
• 소규모 면적: 건물 19.04㎡(약 5.76평)는 일반 아파트 기준으로 매우 소규모에 해당합니다. 실거주·임대 등 활용 목적에 따라 가치가 크게 달라질 수 있으며, 현황 및 활용 가능 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 점유·임차 현황: 현재 점유자 정보, 임차 관계, 보증금 규모, 명도 가능 여부 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 점유 상황에 따라 낙찰 후 실제 물건 인도까지의 기간과 비용이 달라질 수 있습니다.
• 권리관계: 등기부상 선순위 권리, 말소 기준 권리, 인수해야 할 권리의 유무 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 반드시 등기부등본 원본을 열람하여 확인하시기 바랍니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

• 매각 방식: 토지 및 건물 일괄 매각으로 기재되어 있어 토지와 건물이 하나의 단위로 처리됩니다.
• 특수 조건: 제공된 자료에는 별도의 특수 조건이 확인되지 않았습니다. 다만 법원 공고문 원본에 추가 조건이나 주의 사항이 기재될 수 있으므로 반드시 원본을 열람하여 확인하시기 바랍니다.
• 최저가 수준: 최저입찰가 64,400,000원은 감정가 92,000,000원 대비 70% 수준입니다. 유찰 8회 이후에도 이 가격대에서 응찰자가 없었다는 이력은 단순 가격 요인 외에 다른 복합적 요인이 작용하고 있을 가능성을 시사합니다. 제공된 자료만으로는 그 원인을 특정할 수 없습니다.
• 강제경매 사유: 부동산강제경매 방식으로 진행된 사건입니다. 채무 관계 및 경매 개시 경위에 관한 구체적인 내용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으며, 법원 기록 열람을 통해 별도로 확인하시기 바랍니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

전북 소재 아파트의 공부(公簿)상 면적과 실제 현황은 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다. 19.04㎡(약 5.76평) 규모의 소형 물건은 해당 단지 내 위치, 동·호수별 구조, 공용 시설 이용 가능 여부, 건물 전반의 관리 상태 등을 현장에서 점검하는 과정이 중요합니다. 건물등기부등본, 토지등기부등본, 건축물대장, 토지대장을 교차 열람하여 공부 기재 내용과 실제 현황 간의 일치 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

감정평가 기준 시점 이후의 물건 상태 변화, 점유·인도 관련 사항, 아파트 관리비 연체 여부 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 관리비 연체액이 있는 경우 낙찰자 부담 범위에 대해서도 사전 확인이 필요하며, 현장 방문과 법원 기록 열람을 통한 추가 조사를 권장합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

군산지원 2025타경20833 사건은 유찰 8회·소규모 면적(건물 19.04㎡)·강제경매라는 조건이 복합적으로 작용하는 물건입니다. 입찰 전 권리분석·점유 현황·인도 가능성·매각 후 활용 방안 등을 전문가와 함께 종합적으로 검토하는 과정을 권장합니다.

경매 상담: 010-6899-1601

(주)제이옥션은 1물건당 1명의 전속 진행 원칙을 적용합니다. 선행 의뢰가 확정된 경우 동일 물건에 대한 중복 의뢰는 받지 않습니다.

입찰에 앞서 최신 법원 공고문·원본 서류·현장을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 입찰보증금은 상황에 따라 반환이 곤란할 수 있으며, 잔금 납부 이후에는 회복이 곤란한 상황이 발생할 수 있습니다. 이 글은 사실 확인을 위한 참고 자료이며, 법적·투자 판단의 근거로 사용하지 마십시오.

[상담 전 준비할 내용]

1. 군산지원 경매2계 2025타경20833 법원 공고문 원본 열람
2. 해당 물건 주소지 확인 및 현장 방문
3. 건물·토지 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 발급 및 검토
4. 법원 경매정보 시스템을 통한 유찰 8회 이력 및 입찰 기록 확인
5. 관리사무소 문의를 통한 관리비 연체 여부 및 규모 확인
6. 점유자 현황 및 인도 관련 사항 사전 조사
7. 자금 조달 계획 및 물건 활용 목적 사전 정리

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.