경기도 광주시 초월읍 일대 단독주택 법원경매 | 2022타경59122

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 2022타경59122로 제공된 경기도 광주시 초월읍 소재 단독주택입니다. 주소는 일부가 생략된 요약 정보이며, 토지면적은 4,160.00㎡, 건물면적은 1,158.45㎡로 기재되어 있습니다. 제공된 사실 목록에는 토지 및 건물 일괄매각이라는 문구가 포함되어 있으나, 구체적인 매각 대상과 제외 범위는 원본 매각물건명세서 등으로 다시 확인해야 합니다.

감정평가액은 3,789,392,700원, 최저매각가격은 1,856,803,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 14일이며, 상태 정보에는 같은 날 오전 10시로 표시되어 있습니다. 유찰 횟수 항목은 0으로 제공됐지만, 가격 변동 과정이나 기일 변경 이력은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

우선 확인할 부분은 사건의 관할 표기, 매각 범위, 권리관계와 점유 현황입니다. 법원 필드는 수원지방법원으로 제공되어 있으므로 실제 입찰 법정과 담당 지원은 최신 법원 공고에서 확인해야 합니다. 사실 목록에 성남지원이라는 문구도 있으나, 제공된 항목만으로 정확한 관할 관계를 확정할 수 없습니다.

등기부상 권리의 종류와 순위, 말소기준권리, 인수 가능성이 있는 권리, 임차인의 대항력과 배당요구 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 소유자·채무자·임차인·점유자의 신원과 구체적인 점유 관계도 확인되지 않습니다. 특별조건 목록은 별도 내용 없이 제공됐으나, 이를 근거로 특별매각조건이 없다고 단정할 수는 없습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

2022타경59122의 최저매각가격 1,856,803,000원은 감정평가액 3,789,392,700원보다 낮게 기재되어 있습니다. 다만 두 금액의 차이만으로 권리 부담, 물건 상태, 적정 가치 또는 입찰 결과를 판단할 수 없습니다. 감정평가 기준일, 평가 대상의 구성, 토지와 건물의 개별 평가액 및 가격 산정 근거는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

사실 목록에는 토지 및 건물 일괄매각이라고 표시되어 있습니다. 그러나 제시외 건물, 수목, 시설물, 기계·기구, 법정지상권 관련 사항이나 매각 제외 대상의 존재 여부는 확인되지 않습니다. 지분매각 여부와 토지·건물별 소유관계도 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로, 일괄매각 문구와 실제 매각목록을 대조해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 경기도 광주시 초월읍이라는 주소 요약만으로 대상을 특정하지 말고, 법원 공고의 전체 소재지와 지번·도로명, 건물 표시를 대조해야 합니다. 제공된 토지면적 4,160.00㎡와 건물면적 1,158.45㎡가 등기사항증명서, 토지대장, 건축물대장 및 감정평가서의 면적과 일치하는지 확인할 필요가 있습니다.

건물의 실제 이용 상태, 구조 변경, 증축, 미등기 부분, 경계와 진입로, 점유 주체, 내부 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 공부상 단독주택이라는 분류와 현황이 같은지도 확인되지 않습니다. 현장 확인이 제한될 경우 외관과 주변 경계만으로 내부 상태나 점유관계를 단정해서는 안 됩니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 2022타경59122의 최신 매각공고, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항증명서를 함께 검토하는 것이 필요합니다. 특히 매각기일 2026년 8월 14일 오전 10시가 변경되지 않았는지, 최저매각가격 1,856,803,000원이 최신 공고와 일치하는지 확인해야 합니다.

현재 자료에는 권리 순위, 임차관계, 배당요구, 체납관리비, 인도 조건과 명도 진행 정보가 없습니다. 따라서 상담에서도 확인되지 않은 내용을 전제로 결론을 정하기보다, 원본서류와 현장 확인 결과를 구분해 검토해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 2022타경59122, 법원 표기, 매각기일, 최저매각가격, 전체 소재지와 확인한 원본서류를 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601로 접수하며, 업무는 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 합니다. 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

사건 조건이나 절차에 따라 입찰보증금의 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 판단을 되돌리거나 손실을 회복하기 어려울 가능성이 있습니다. 입찰 전 최신 법원 공고와 원본서류를 확인하고 현장을 다시 점검해야 합니다. 권리·점유·매각 제외 범위처럼 현재 확인되지 않은 사항은 확인이 끝난 뒤 결정하는 것이 필요합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.