경기 전 법원경매 | 2025타경72999

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매건은 의정부지방법원 경매4계에서 담당하는 2025타경72999 부동산강제경매 사건입니다. 대상 물건의 소재지는 경기 지역이며, 물건종별은 전으로 분류되어 있는 토지 매각 사건입니다. 총 토지 면적은 5,822.00㎡(1,761.16평)로 확인되며, 건물 면적에 대해서는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 진행 상태는 진행 중인 경매건으로, 토지 전체 또는 관련 지분에 대한 매각 절차를 거치게 됩니다.

최초 감정가액은 18,339,300원으로 평가되었습니다. 이후 4회 유찰을 거치면서 최저매각가격은 감정가 대비 24.01% 수준인 4,404,000원으로 낮아진 상태입니다. 매각기일은 2026년 9월 10일로 지정되어 있으며, 입찰을 검토할 때에는 감정가 대비 가격 하락 폭과 토지 면적(5,822.00㎡) 등의 기초 정보를 충분히 파악하는 과정이 선행되어야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

의정부지방법원 2025타경72999 사건은 4회의 유찰을 거치며 최저가격이 4,404,000원까지 하강한 사건입니다. 유찰이 반복되는 사건의 경우 단순한 가격적 차원 외에도 토지의 용도지역 제한이나 접근성, 이용 현황상 특이사항이 존재하는지 세심하게 살펴봐야 합니다. 해당 사건의 참고 사실 항목에는 자연환경보전지역 등의 구역 지정 정보가 언급되어 있으므로, 관련 법령상 행위 제한 규정을 공적 장부로 검증할 필요가 있습니다.

또한 본 사건의 등기부상 권리관계 및 인수되는 권리 요소, 송달 내역 등 권리적 위험 신호에 대해서는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 법원 매각물건명세서와 등기사항전부증명서 등 원본 서류를 구체적으로 조회하여 권리상 하자가 존재하지 않는지 우선적으로 열람 및 파악해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

경기 지역 전 5,822.00㎡(1,761.16평)를 대상으로 하는 2025타경72999 사건을 분석할 때에는 가격적 메리트보다 토지의 공법상 규제와 실제 이용 조건을 먼저 확인해야 합니다. 경매 대상 토지의 용도지역이 자연환경보전지역으로 분류되어 있는지 여부와 함께 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급 필요성 및 발급 가능 여부를 관할 지자체에서 확인하는 것이 중요합니다.

본 경매건의 특별매각조건 설정 여부나 기타 제약사항에 대해서는 제공된 자료상 명시되어 있지 않으나, 농지의 경우 낙찰 후 농지취득자격증명을 미제출할 시 입찰보증금이 몰수될 수 있는 구조적 조건이 존재할 수 있으므로 관련 관청과의 사전 확인이 필수적입니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

법원 경매절차에서는 공부상 서류와 실제 현황 사이의 불일치 여부를 조사하는 단계가 핵심입니다. 의정부지방법원 2025타경72999 사건의 경우, 감정평가서 및 매각물건명세서상의 내용과 실제 경기 지역 토지 현장을 현장 방문하여 교차 점검해야 합니다. 토지의 지적 경계, 도로 인접 여부, 실제 점유자 및 개간 상태 등은 서류만으로 전부 파악하기 어려울 수 있습니다.

아울러 본 사건의 점유 관계, 임대차 현황, 지상 구조물 유무 및 매각 제외 대상 존재 여부 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 집행관 현황조서와 감정평가서 첨부 도면을 바탕으로 직접 현장을 확인하여 서류와 현황의 일치 여부를 차분하게 대조해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

부동산 경매 입찰은 서류 분석과 현장 조사를 거쳐 위험 요소를 철저히 배제한 후 최종 의사결정을 내려야 합니다. 2025타경72999 사건처럼 감정가 18,339,300원에서 4회 유찰되어 최저가 4,404,000원에 도달한 토지 매각건은 공법상 제한과 권리상의 정밀 분석이 철저하게 이루어져야 신중한 입찰이 가능합니다.

매각기일 2026년 9월 10일에 맞춰 종합적인 권리분석과 지하시설물, 공법 규제 사항을 분석하고자 하신다면 전문적인 안내를 받아보실 수 있습니다. 객관적인 데이터와 법원 공고 서류에 기반하여 입찰 전반의 절차와 점검 항목을 정밀하게 점검해 드립니다.

[상담 전 준비할 내용]

의정부지방법원 2025타경72999 사건에 대한 경매상담 문의 시 사건번호 2025타경72999와 매각기일(2026년 9월 10일), 궁금하신 주요 확인 사항을 미리 정리해 두시면 더욱 효율적인 안내가 가능합니다. 본 상담은 010-6899-1601을 통해 정확히 안내받으실 수 있습니다. 당사는 의뢰인의 권익 보호와 신뢰도 높은 절차 진행을 위해 ‘1물건당 1명’ 전속 진행 원칙을 철저히 준수하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

경매 절차 특성상 정밀한 분석 없이 입찰에 참여할 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 소유권 이전 및 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해질 가능성이 존재할 수 있습니다. 따라서 입찰에 앞서 반드시 최신 법원 매각물건명세서 공고, 등기사항전부증명서 등 원본 서류와 현장 상황을 다시 한번 재확인한 후 신중하게 결정을 내리시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.