경기 아파트형공장 법원경매 | 2025타경4317

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 사건은 부천지원에서 진행되는 2025타경4317 부동산임의경매 매물로, 소관 부서는 경매3계입니다. 소재지는 경기 지역이며, 물건 종류는 아파트형공장에 해당합니다. 건물면적은 36.35㎡(11.00평)이고 토지면적은 9.51㎡(2.88평)로 확인됩니다. 본 건의 매각물건 명세상 매각조건은 토지 및 건물일괄 매각 형태로 진행되는 매물입니다.

감정평가액은 182,000,000원으로 평가되었습니다. 총 4회 유찰을 거치면서 최저매각가격은 43,698,000원으로 낮아졌으며, 이는 감정가 대비 24.01% 수준입니다. 지정된 매각기일은 2026-10-22이며 현재 진행 상태인 사건입니다. 최저매각가격의 변동 폭이 큰 만큼 기일 입찰 전에 관련 조건들을 면밀히 살펴야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

부천지원 2025타경4317 사건의 공평한 권리분석 및 점유자 현황 조사를 위해 관련 서류 열람이 필수적입니다. 본 제출 자료상 권리관계 및 임차인 점유 여부, 보증금 액수 및 대항력 유무에 대한 세부 내역은 명시되어 있지 않아 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 매각물건명세서와 현황조사서를 교차 확인해야 합니다.

아울러 특별매각조건의 부과 여부에 대해서는 제공된 자료상 별도의 특약이나 특별매각조건이 명시되어 있지 않습니다. 다만 경매절차의 진행 과정에서 등기부상 채권액 및 선순위 권리의 처리 방식에 따라 예상치 못한 민사적 책임이 발생할 수 있으므로 집행관의 현황조사 보고서를 필히 확인하시기 바랍니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

경기 소재 아파트형공장인 본 매물은 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역 등 도시계획 구역 내에 위치하고 있습니다. 철근콘크리트구조 건물로서 인근에 지하철 및 노선버스 정류장이 위치하는 등 입지적 특성이 수집 자료에 기재되어 있습니다. 토지면적(9.51㎡) 대비 건물면적(36.35㎡)의 비율과 해당 구분건물의 용도 제한 여부를 감안하여 집행법원 매각물건명세서의 비고란을 면밀히 참작해야 합니다.

감정가 182,000,000원에서 4회 유찰을 거쳐 43,698,000원으로 최저가가 하락한 만큼, 공부상 용도와 실제 사용 현황이 일치하는지 여부가 가격 조건보다 우선적으로 체크되어야 합니다. 관리비 체납 여부나 공용부분의 점유 및 제한 사항 역시 감정가 외적으로 확인해야 할 기본 조건입니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

부천지원 2025타경4317 사건의 안전한 진행을 위해서는 서류 검토와 실제 현장 방문 조사의 일치가 필수적입니다. 집행법원의 등기사항전부증명서, 감정평가서, 현황조사서 내용이 실제 대상 부동산의 이용 상태와 부합하는지 현장에서 재확인해야 합니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역에 따른 업종 제한 및 시설물 무단 변경 유무는 현장 교차 점검으로 파악해야 할 항목입니다.

또한 노선버스 정류장 및 지하철과의 접근성 등 교통 여건과 더불어 본 아파트형공장 내부의 점유 및 영업 여부를 철저히 확인해야 합니다. 임차인 또는 무단 점유자의 실효적 점유 형태는 서류상 나타나지 않을 수 있으므로 현장 관계자 인터뷰 및 관리사무소 조사를 통한 확인이 요구됩니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차에 참가하기 전에는 단순히 감정가 대비 유찰률(최저가율 24.01%)만을 보고 판단하기보다, 법률적 실체 관계와 실현 가능성을 입체적으로 검토한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다. 부천지원 경매3계의 매각물건 명세가 변경되거나 기일이 연기될 가능성도 배제할 수 없으므로 최신 공고 조회가 선행되어야 합니다.

입찰 전 서류 분석 과정에서 누락된 권리관계나 점유 관계가 발견될 경우 낙찰 후 예상하지 못한 부담이 발생할 수 있습니다. 전문적인 서류 파악과 정밀 분석 과정을 통해 불확실성을 낮춘 뒤 단계적으로 진행하는 것이 안전합니다.

[상담 전 준비할 내용]

경매 절차에서 매각허가결정이 확정된 이후에는 입찰보증금의 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 소유권 행사 및 위험 회복이 곤란해질 가능성이 존재합니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 최신 법원 공고 및 원본 서류를 반드시 재확인하고 현장에서 공부와의 차이점을 직접 검증하시기를 권합니다.

본 사건(2025타경4317)과 관련하여 전문적인 경매 분석 상담이 필요한 경우 경매상담 010-6899-1601로 문의할 수 있습니다. 당사는 신뢰할 수 있는 진행을 위하여 1물건당 1명 전속 진행을 엄격히 준수하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않는 원칙을 적용하고 있습니다. 상담 신청 전 대상 사건의 최신 진행 상태를 미리 체크하고 문의를 준비하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.