경기 근린상가 법원경매 | 2025타경5564

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 물건은 고양지원에서 진행되는 2025타경5564 사건으로, 경기 지역에 위치한 근린상가입니다. 감정평가액은 350,000,000원으로 평가되었으나 현재 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격이 84,035,000원(최저가율 약 24.01%)으로 하락한 상태입니다. 매각대상은 토지 및 건물일괄 매각 조건이며, 매각기일은 2026-10-22으로 예정되어 있습니다.

건물면적 55.69㎡(16.85평) 및 토지면적 9.18㎡(2.78평) 규모의 일반상업지역 내 근린상가로서, 4회 유찰로 인해 가격적 하락폭이 크게 발생한 상태입니다. 가격적인 조건만으로 접근하기보다는 유찰의 원인과 현황 제반 사항을 철저히 검토한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건은 감정가 350,000,000원에서 84,035,000원까지 최저가가 낮아졌습니다. 4회 유찰된 경매 물건은 입찰 전 공부상 권리관계와 현황 권리관계의 불일치 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

제공된 자료상 특별매각조건은 명시되지 않았으나, 권리분석상 선순위 임차권 존재 여부나 인수되는 권리, 점유 현황 등은 제공된 내역만으로는 정확히 확인할 수 없습니다. 인수되는 권리가 존재할 경우 입찰 보증금이나 추가 비용 부담으로 이어질 수 있으므로 사전에 정밀한 조사가 요구됩니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 물건의 매각조건은 토지 및 건물일괄 매각입니다. 건물면적 55.69㎡(16.85평) 대비 토지 지분면적이 9.18㎡(2.78평)로 형성되어 있는 특성을 미리 확인해야 합니다.

또한 용도지역상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역에 속해 있으며 철근콘크리트구조로 조사되어 있습니다. 도시계획상 제한 사항이나 관리비 체납 여부, 실제 이용 상태 등은 제공된 기본 정보만으로는 파악하기 어려우므로 가격 하락 외의 제반 조건을 먼저 검토해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

고양지원 2025타경5564 근린상가 사건의 성공적인 검토를 위해서는 서류상 기재 사항과 현장 조사를 교차 검증하는 과정이 필수적입니다. 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서 등 매각문건을 사전에 정밀하게 열람해야 합니다.

현장 방문을 통해 해당 근린상가의 실제 점유자 식별, 유치권 행사 여부, 공실 상태, 주변 상권과의 연계성 및 노선버스정류장 접근성 등을 다각도로 직접 확인하는 조치가 필요합니다. 공부상 기록과 실제 현장 상태가 다를 수 있으므로 철저한 비대면·대면 확인이 수반되어야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차는 낙찰 후 권리관계 설정 및 명도 과정에서 다양한 변수가 발생할 수 있습니다. 4회 유찰로 최저가격이 대폭 하락한 2025타경5564 사건은 권리 인수 가능성과 실질 가치 분석이 무엇보다 중요합니다.

권리관계 및 점유 상태 파악이 불확실한 경우 전문적인 검토를 수행한 뒤 의사결정을 내리는 것이 안전합니다. 법원 경매 관련 상담은 010-6899-1601을 통해 진행하실 수 있습니다. 당사는 신뢰도 높은 절차 진행을 위해 1물건당 1명의 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 진행하기 전 고양지원 2025타경5564 사건의 기본 정보와 본인의 입찰 목적을 미리 정리해 두시면 더욱 효율적인 분석이 가능합니다. 최신 법원 매각공고 및 원본 서류를 재확인하고 현장 상태를 미리 점검해 두는 것이 권장됩니다.

경매 입찰 및 낙찰 절차에서는 잔금 납부 후 권리관계 회복이 곤란해지거나 입찰보증금 반환이 어려워지는 상황이 발생할 가능성이 존재하므로, 신중한 사전 조회가 필수적입니다. 관련 공부 서류를 사전에 준비하여 방문 또는 전화 상담을 활용하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.