경기도 광주시 곤지암읍 일대 단독주택 법원경매 | 2020타경59777

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 2020타경59777로 확인되는 경기도 광주시 곤지암읍 소재 단독주택 경매입니다. 제공된 주소는 일부가 생략된 형태이며, 토지면적은 5,633.00㎡, 건물면적은 135.33㎡로 기재되어 있습니다. 자료의 사실 목록에는 토지 및 건물 일괄매각이라는 문구가 포함되어 있으므로, 검토의 출발점은 단독주택 건물만이 아니라 함께 매각되는 토지의 범위까지 확인하는 것입니다.

감정평가액은 1,216,523,700원이고 최저입찰금액은 596,097,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 14일 금요일 10시로 표시되어 있으며, 유찰 횟수는 0회입니다. 다만 두 가격의 차이만으로 물건의 가치나 적정 입찰가를 판단할 수는 없습니다. 매각기일의 진행·변경 여부와 최저입찰금액은 최신 법원 공고를 통해 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 살필 부분은 제공된 법원 표기의 범위입니다. 구조화된 법원 필드는 수원지방법원으로 되어 있고, 사실 목록에는 수원지방법원 성남지원이라는 문구도 포함되어 있습니다. 실제 입찰 법원과 담당 지원, 입찰 장소는 사건번호 2020타경59777의 최신 공고 및 원본 매각서류에서 교차 확인할 필요가 있습니다.

권리관계, 점유관계, 임차 현황, 인수 대상 권리, 매각 제외 대상에 관한 구체적인 자료는 제공되지 않았습니다. 따라서 해당 사항은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특별매각조건도 별도 내용이 제시되지 않았으므로, 조건이 없다고 단정하지 말고 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서 원본을 기준으로 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정평가액 1,216,523,700원과 최저입찰금액 596,097,000원은 서로 다른 기준의 금액입니다. 이 차이는 현재 시세, 예상 수익, 적정 입찰가 또는 낙찰 가능성을 의미하지 않습니다. 가격 검토에 앞서 사건번호, 물건종류, 정확한 소재지, 매각 대상의 표시와 범위를 동일 사건의 법원 문서에서 맞춰 보는 절차가 필요합니다.

제공된 사실 목록에는 토지 및 건물 일괄매각이 기재되어 있지만, 구조화된 매각 범위 필드는 비어 있습니다. 따라서 토지 5,633.00㎡ 전부와 건물 135.33㎡ 전부가 어떤 목록 구성으로 매각되는지, 부속건물이나 제시외 물건이 포함되는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 지분매각 여부와 공부상 표시의 세부 내용 역시 확인 자료가 부족합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

소재지는 경기도 광주시 곤지암읍까지 확인되지만 상세 주소가 생략되어 있습니다. 현장 확인 전 법원 원본에서 정확한 지번 또는 도로명주소와 물건목록을 확보하고, 토지와 건물의 위치가 일치하는지 확인해야 합니다. 토지 경계, 진입 상태, 건물 이용 상태, 공부와 현황의 차이에 대해서는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

현장에서는 외관과 이용 흔적을 기록하되, 관찰만으로 점유자나 권리관계를 단정해서는 안 됩니다. 토지면적 5,633.00㎡와 건물면적 135.33㎡는 서류상 수치로 다시 대조하고, 일괄매각 문구가 실제 물건목록 전체에 어떻게 적용되는지 살펴야 합니다. 매각기일과 최저입찰금액도 현장 방문 시점의 정보가 아니라 최신 법원 공고를 기준으로 판단해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담은 감정평가액과 최저입찰금액의 단순 비교보다 확인되지 않은 항목을 분리하는 과정이어야 합니다. 수원지방법원 2020타경59777의 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 물건목록을 확보한 뒤 상담하면 법원 표기, 일괄매각 범위, 면적과 기일을 같은 기준에서 검토할 수 있습니다.

현재 자료에는 구체적인 권리·점유 정보와 상세 특별조건이 없으므로 결론을 미리 정하기 어렵습니다. 특히 정확한 소재지와 담당 지원, 매각 대상 목록이 확인된 후에야 추가 조사 범위를 정할 수 있습니다. 상담 결과도 원본서류와 현장 확인 범위 안에서 조건부로 검토되어야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2020타경59777, 수원지방법원 표기, 2026년 8월 14일 10시 매각기일, 감정평가액 1,216,523,700원, 최저입찰금액 596,097,000원, 토지면적 5,633.00㎡, 건물면적 135.33㎡를 정리해 두는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 전 확인이 부족하면 사안에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 거래관계의 회복이 곤란해질 가능성이 있습니다. 따라서 상담 전후로 최신 법원 공고, 매각물건명세서 등 원본서류, 정확한 소재지와 현장을 다시 확인해야 합니다. 제공된 자료에 없는 권리·점유·매각 제외·지분 및 공부와 현황의 차이는 별도 확인 없이는 판단하지 않는 것이 필요합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.