경기 오피스텔 법원경매 | 2025타경34464

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매건은 부천지원에서 진행하는 2025타경34464 부동산강제경매 사건입니다. 대상 물건은 경기도에 위치한 오피스텔이며, 토지 및 건물일괄 매각 조건으로 매각 절차가 진행되고 있습니다. 건물면적은 57.07㎡(17.26평), 토지면적은 17.47㎡(5.28평)입니다.

감정평가액은 302,000,000원이며, 5회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가격은 감정가 대비 16.81% 수준인 50,757,000원까지 하락한 상태입니다. 다음 매각기일은 2026년 9월 10일로 담당 집행법원은 부천지원 경매3계입니다. 대폭 하향된 가격 조건만큼이나 입찰 전 서류 및 권리관계 분석이 필요한 물건입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건은 감정가 대비 저감률이 높아 5회 유찰된 이력을 가지고 있습니다. 유찰이 반복된 물건의 경우 인수되는 선순위 권리, 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 미납 관리비 등 추가 비용 발생 가능성을 신중하게 따져보아야 합니다.

제공된 데이터상 특수조건 항목은 비어 있으나, 강제경매 절차의 특성 및 감정가 대비 매각최저가의 차이가 큰 만큼 등기부상 채권액 산정과 실제 권리관계상의 위험 요소가 없는지 사전 서류 확인이 필수적입니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 건물면적 57.07㎡와 대지권 17.47㎡가 포함되어 있으나, 공부상 지분 관계나 대지권 미등기 여부 등 세부 사항은 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.

기본 공부 정보 외의 점유관계, 임대차 현황, 대출 연체 정보 및 추가적인 개발 정보 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 가격적 이점만 보고 입찰을 결정하기보다 수반되는 법적 조건과 권리관계를 우선 검토해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

감정평가 요약에 따르면 해당 물건은 준주거지역 및 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역에 위치하며 철근콘크리트구조 건물입니다. 인근에 버스정류장 및 지하철이 위치한 것으로 파악됩니다.

다만 공부상 현황과 실제 점유 현황의 일치 여부, 건물 관리 상태, 실제 점유자의 유치권 주장 가능성 등은 현장 조사가 필수적입니다. 법원 집행관의 현황조사서, 매각물건명세서, 등기사항전부증명서 등 원본 서류와 현장을 반드시 교차 확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

법원 경매는 절차적 엄격함과 권리 분석의 정확성이 요구되는 분야입니다. 감정가 대비 저렴하게 나온 물건이라도 법적 위험 요소를 간과할 경우 뜻하지 않은 손실을 입을 수 있으므로 철저한 사전 검토 후 의뢰를 결정하시는 것이 권장됩니다.

경매 절차 진행 시 1물건당 1명의 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정되는 경우 동일 물건에 대한 중복 의뢰는 받지 않습니다. 자금 계획과 권리 분석 결과를 바탕으로 신중한 판단을 내리시기 바랍니다.

[상담 전 준비할 내용]

경매 입찰 및 권리 분석 상담이 필요하신 경우 경매상담 010-6899-1601을 통해 안내받으실 수 있습니다. 상담 전 해당 사건번호(2025타경34464)와 법원 공고 내용을 숙지해 오시면 보다 원활한 안내가 가능합니다.

입찰 진행 시 발생할 수 있는 입찰보증금 반환 곤란 상황이나 잔금 납부 후 권리 회복 곤란 가능성이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 상황을 반드시 재확인하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.