경기 다세대(빌라) 법원경매 | 2024타경10609

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

수원지방법원 경매16계에서 진행하는 2024타경10609 부동산임의경매 사건입니다. 해당 물건의 소재지는 경기 지역에 위치한 다세대(빌라)로, 토지 및 건물일괄 매각 조건으로 매각 절차가 진행 중입니다. 건물면적은 36.73㎡(11.11평)이며, 대지권에 해당하는 토지면적은 13.63㎡(4.12평)입니다. 감정평가액은 135,000,000원으로 평가되었습니다.

본 사건은 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격이 감정가의 34.3% 수준인 46,305,000원으로 하락한 상태입니다. 매각기일은 2026년 09월 11일로 예정되어 있습니다. 초기 감정가 대비 가격 하락 폭이 큰 만큼 관심이 집중될 수 있으나, 유찰의 원인과 공부상 기록, 현황 조건을 정밀하게 분석한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

수원지방법원 2024타경10609 사건은 감정가 135,000,000원에서 3차례 유찰되어 최저가가 46,305,000원까지 조정되었습니다. 단순히 최저매각가격 비율이 낮아졌다고 해서 접근하기보다는, 연속 유찰이 발생한 권리상의 위험 요소나 법원 매각물건명세서상의 특별한 기재 사항이 있는지 사전에 검토해야 합니다.

제공된 자료만으로는 등기부상 권리관계 및 임차인 대항력 여부, 점유 현황 등 세부적인 인수 금액 발생 가능성 정보는 확인되지 않습니다. 낙찰 후 예상치 못한 선순위 임차보증금 인수나 매각 조건의 변경이 있을 수 있으므로, 입찰 전 관련 서류를 면밀히 검증하는 것이 필요합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 다세대(빌라) 물건은 건물면적 36.73㎡(11.11평), 토지면적 13.63㎡(4.12평)의 규모를 갖추고 있습니다. 수집된 주요 위치 및 현황 정보에 따르면 준주거지역에 속해 있으며 철근콘크리트구조로 집행관 현장 조사 대상이 되었습니다. 또한 인근에 버스정류장, 주차장, 지하철 등 교통 및 편의 시설이 위치해 있는 것으로 조사되었습니다.

그러나 공적 장부상의 용도와 실제 사용 현황이 일치하는지, 대지권 미등기 또는 타인 점유 등의 변수가 존재하는지는 확인해야 할 핵심 요인입니다. 최저매각가격 46,305,000원의 가격적 이점만 보고 접근하기보다는 권리적 안정성이 확보되었는지 선행하여 확인하는 것이 바람직합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

경매 입찰 전에는 수원지방법원에서 발급하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 바탕으로 공부 서류와 현장 상태를 교차 점검해야 합니다. 경기 지역 다세대(빌라) 사건인 2024타경10609 물건의 공부상 면적과 실제 점유 면적의 차이, 누수나 파손 등 물리적 하자 유무는 서류만으로 판단하기 어렵습니다.

점유자 및 임차인 식별정보, 실제 보증금 및 인수 권리 유무, 미납 관리비 체납 여부 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 현장을 직접 방문하여 인근 시세 및 현점유 관계를 철저히 파악한 뒤 서류 분석 데이터와 비교 검증하는 절차가 필수적입니다.

[검토 후 결정하는 상담]

수원지방법원 2024타경10609 사건은 감정가 135,000,000원에서 46,305,000원으로 하락한 진행 물건으로, 신중한 입찰 전략 수립이 필요합니다. 분석 과정 없이 입찰에 참여할 경우 입찰보증금을 반환받기 곤란해지거나 잔금 납부 후 소유권을 정상적으로 회복하기 곤란해지는 위험이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

매각기일인 2026년 09월 11일 이전에 반드시 최신 법원 공고 및 원본 서류를 재확인하시기 바랍니다. 경매 전문 상담은 경매상담 010-6899-1601을 통해 제공됩니다. 당사는 원칙적으로 ‘1물건당 1명’ 전속 진행을 준수하며, 선행 의뢰가 확정된 사건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하시기 전 대상 사건번호인 수원지방법원 2024타경10609를 확인해 주시기 바랍니다. 본 물건은 건물 36.73㎡(11.11평), 토지 13.63㎡(4.12평)의 경기 다세대(빌라) 경매 건으로, 상담 시 미리 확인된 사실 관계를 공유해 주시면 더욱 정확하고 효율적인 분석이 가능합니다.

입찰보증금 준비 계획, 낙찰 후 자금 조달 방안, 구체적인 물건 활용 목적 등을 사전에 정리해 두시면 체계적인 리스크 분석 체계하에서 상담을 진행하실 수 있습니다. 안전한 입찰을 위해 법원 집행관의 최신 공고 사항을 지속적으로 추적하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.