경기도 시흥시 은계호수로 일대 아파트 법원경매 | 2024타경70544

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 2024타경70544로 확인되는 경기도 시흥시 은계호수로 일대의 아파트 경매입니다. 제공 자료에는 토지면적 14.34㎡, 건물면적 34.40㎡가 기재되어 있으며, 추출된 사실에는 토지와 건물을 일괄 매각한다는 문구가 포함되어 있습니다. 다만 구체적인 동·호수, 대지권 내용, 매각 대상의 세부 범위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정가는 427,000,000원이고 최저입찰금액은 71,765,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 11일이며 추출 자료에는 오전 10시 30분으로 표시되어 있습니다. 한편 상태가 ‘1 변경’으로 기재되어 있으므로, 표시된 기일이 현재도 유효한지부터 최신 법원 공고에서 확인해야 합니다. 유찰 횟수는 0회로 제공되지만 감정가와 최저가의 차이가 크므로 가격 형성 과정과 변경 내역은 별도 검증이 필요합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 볼 신호는 사건 상태가 ‘1 변경’이라는 점입니다. 변경의 구체적인 사유, 새 매각기일의 지정 여부, 최저입찰금액의 적용 근거는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 2024타경70544의 사건번호를 기준으로 법원 공고와 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 대조해야 합니다.

감정가 427,000,000원과 최저입찰금액 71,765,000원 사이에는 상당한 차이가 있으나, 그 차이만으로 물건의 가치나 위험을 판단할 수는 없습니다. 자료상 유찰 횟수는 0회이므로 통상적인 유찰에 따른 가격 저감으로 단정해서는 안 됩니다. 가격 변경 사유와 절차 이력은 원본 사건기록에서 확인해야 하며, 제공 자료에는 권리관계와 점유관계에 관한 구체적인 정보가 없습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

입찰 전에는 최저입찰금액보다 매각 범위를 먼저 확정해야 합니다. 추출된 사실에는 ‘토지 및 건물일괄 매각’이라고 기재되어 있지만, 별도등기, 매각 제외 대상, 제시외 물건, 지분매각 여부에 관한 내용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 토지면적 14.34㎡와 건물면적 34.40㎡가 어떤 권리 및 전유부분에 대응하는지도 원본서류로 살펴봐야 합니다.

등기부상 권리의 순위, 말소기준이 되는 권리, 인수 가능성이 있는 권리, 임차인의 대항력과 배당 관계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 2024타경70544의 최저입찰금액만 보고 부담 범위를 예단하지 말고, 최신 등기사항증명서와 법원 서류를 함께 검토해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

소재지는 경기도 시흥시 은계호수로 일대로 요약되어 있어 정확한 건물, 동·호수 및 출입 여건은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장에서는 실제 이용 상태, 공실 여부, 출입 가능 범위, 관리 상태와 공부상 표시의 일치 여부를 확인하되, 점유자의 신원이나 법적 지위를 현장 정황만으로 단정해서는 안 됩니다.

건물면적 34.40㎡와 토지면적 14.34㎡는 감정평가서 및 건축물대장, 토지 관련 공부의 표시와 대조할 필요가 있습니다. 내부 상태, 체납 관리비, 불법 변경, 하자, 인도 가능 시기 및 비용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 확인이 제한된다면 확인하지 못한 항목을 별도로 기록해 입찰 판단에 반영해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담에서는 수원지방법원 2024타경70544의 최신 진행 상태, 매각 대상, 권리 및 점유 자료, 감정가와 최저가의 차이를 순서대로 확인하는 것이 적절합니다. 현재 자료만으로는 변경 사유나 권리 인수 여부를 결론 내릴 수 없으므로, 서류 확인 전에는 입찰가나 입찰 참여 여부를 확정적으로 제시하기 어렵습니다.

검토 결과는 제공된 시점의 자료와 확인 범위에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 2026년 8월 11일 기일과 ‘1 변경’ 상태가 함께 표시된 만큼, 상담 전 최신 사건 진행내역을 확보해야 실효성 있는 검토가 가능합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 요청할 때에는 사건번호 2024타경70544, 수원지방법원, 경기도 시흥시 은계호수로 일대 아파트, 감정가 427,000,000원, 최저입찰금액 71,765,000원, 표시된 매각기일과 변경 상태를 함께 준비해야 합니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

사건이 변경되었거나 입찰 조건을 잘못 확인한 상태에서 절차를 진행하면 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 문제를 발견하더라도 원상회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 상담과 입찰 결정 전에는 최신 법원 공고, 매각물건명세서 등 원본서류, 등기 및 공부, 현장을 다시 확인하는 것이 필요합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.