서울 오피스텔 법원경매 | 2024타경5506

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 사건은 서울남부지방법원 경매2계에서 진행하는 2024타경5506 부동산강제경매 물건으로, 서울에 위치한 오피스텔입니다. 건물면적은 29.29㎡(8.86평)이며 토지면적은 10.06㎡(3.04평)입니다. 토지 및 건물일괄 매각 건으로 진행되며, 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역 내에 위치하고 철근콘크리트조 구조와 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

감정평가액은 265,000,000원으로 평가되었으며, 총 8회 유찰을 거쳐 매각기일 2026년 09월 10일에 감정가 대비 16.78% 수준인 최저매각가격 44,459,000원으로 매각 절차가 진행될 예정입니다. 진행 상태는 현재 진행 중인 사건입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 오피스텔 사건은 8회의 유찰 과정을 거치며 최저매각가격이 감정가의 16.78%인 44,459,000원까지 하락한 점이 가장 눈에 띄는 고유 사실입니다. 이처럼 최저가가 크게 낮아진 사건은 공부상 권리관계나 점유 현황 등에서 입찰 전 면밀히 검토해야 할 요소가 있을 수 있으므로 단순 가격 하락에만 집중하기보다 저가의 원인을 파악하는 것이 우선되어야 합니다.

또한, 제출된 자료만으로는 정확한 권리 침해 사항이나 선순위 임차인 유무, 보증금 인수 여부 등 상세 권리분석 내용을 단정할 수 없습니다. 관련 권리관계나 점유 내역은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로, 집행관 현황조사서와 매각물건명세서를 통해 명확히 검토해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

매각 대상은 서울 소재 오피스텔 건물 29.29㎡(8.86평) 및 이에 상응하는 토지 10.06㎡(3.04평) 전체의 토지 및 건물일괄 매각 건입니다. 일괄 매각 조건이므로 토지와 건물의 소유권이 통합하여 매각되는 형태이나, 실제 대지권의 등기 상태나 공부상 지분 관계는 법원 문서를 통해 최종 확정할 필요가 있습니다.

제시된 수치상 최저매각가격은 44,459,000원으로 대폭 하락하였으나, 매각 조건 외의 대출 가능 여부, 점유자의 명도 난이도, 공과금 미납액 등 기타 추가 비용 요소에 대해서는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

본 물건은 위치상 노선버스정류장 인근에 소재하며 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 현장 방문 시에는 구조물인 철근콘크리트조 상태 및 개별난방 설비의 정상 작동 여부를 점검하고 공부상 표시된 면적(29.29㎡)과 실제 이용 현황 사이에 차이가 없는지 직접 교차 확인해야 합니다.

서류상으로는 서울남부지방법원 2024타경5506 사건의 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서를 확인하여 유찰 8회 동안 변동된 법원 공고사항이나 특별매각조건 부과 여부가 있는지 정밀 검토하는 과정이 필수적입니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차에 참여하기 전 관련 권리 서류와 현장 상태를 통합 분석하는 과정이 필요합니다. 경매상담 010-6899-1601을 통해 사건 관련 개별 검토를 신청할 수 있습니다. 당사는 의뢰인의 안전한 절차 진행을 위해 ‘1물건당 1명’ 전속 진행 원칙을 준수하며, 선행 의뢰가 확정되는 경우 해당 물건에 대해 중복 의뢰를 받지 않습니다.

실제 입찰 절차에서는 잔금 납부 후 권리관계 회복이 곤란해지거나 예기치 않은 하자로 인해 입찰보증금 반환이 곤란해질 가능성이 존재할 수 있으므로, 최신 법원 매각공고와 원본 서류, 현장 재확인을 반드시 거친 후 최종 의사를 결정해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

서울남부지방법원 2024타경5506 사건에 대한 효율적인 절차 확인을 위해, 상담 요청 전 사건번호와 해당 물건 종류(오피스텔)를 미리 공유해 주시면 빠른 확인이 가능합니다. 최저가 44,459,000원 조건과 매각기일 2026-10-22 일정을 숙지하신 후 서류상 의문 사항을 정리해 두시는 것을 권장합니다.

본 사건의 점유자 식별 정보, 미납 관리비, 권리 침해 여부 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로 법원 발행 공식 문서를 기반으로 한 면밀한 자료 수집이 선행되어야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.